201703250300屏東市土地貸款額度 南投縣機車借款 套房

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??Q:這次取消瞭評估費,擔保費還用交嗎?

??核心問答之三:

??Q:新政策之下,我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?

??Q:自住房到底算不算是政策房?

??對於這個問題,公積金這邊的答復是,隻要120萬夠用,您自然不用貸組合貸瞭;但對於有些項目來說,有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議,所以還是要再去銀行問問。



??A:市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚瞭)就給您做審批、面簽和放貸的,所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到瞭收房的時候才出現,這隻會影響您的繳稅額度,而不會影響貸款,所以您不必擔心。

??第一步,打開市管公積金網站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫,政府網站的後綴,相對好記)

??A:這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。要註意的是,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。

??第三步,把您的情況輸入進去,得出結果。

??核心問答之七:

內容來自sina新聞



??A:北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整,鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點不開,那麼請跟隨我們進行如下操作。

??政策房是包括保障房在內的一個概念,除瞭保障房之外,這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房(我們不能說得太直,意會,意會)的房源。

??如果您買的是自住房,那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證,所以在撤簽重簽的過程中,需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商,給您辦手續。由於這一串手續特別復雜,而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml

鹿野鄉房屋二胎

??我們也會給您問著,但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣,所以我們給您問大原則,您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

??A:4號一上班,您就給開發商、代辦方和銀行打電話,先知會一下,掛個號,因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素,所以等到工作日,您先給所有能打電話的地方都打一下,預先說一聲。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??Q:我已經申請市管公積金組合貸款瞭,現在測算貸款120萬之後,我也能使用純公積金瞭,那應該怎麼辦?

??核心問答之五:

??核心問答之八:

??核心問答之四:阿里山鄉房屋二胎

??Q:這次調整涉及國管嗎?也給我們國管的幫幫忙唄?

??A:親,不涉及,如果是國管政策調整,那麼是國管公積金管理中心發文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發文件瞭;另外,我們是“京”字頭的,國管是“國”字頭的,真心愛莫能助啊。

??不過有可能發生的事情是,他們也是剛知道這個通知,具體怎麼辦,可能也要從當天開始商量。

??Q:我現在按照貸款80萬交的首付,那麼現在能貸款120萬元瞭,還能退首付嗎?

??A:首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶,除非您退房,否則很難退出來。

??核心問答之六:

??Q:我現在買的89平方米的期房,萬一最後交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭?

??A:目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房,要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止,國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房,所以現在還不算。

關於公積金新政的核心問答

??Q:我們夫妻兩口子,現在已經買瞭房,本來想用國管組合貸貸款,但這個政策出瞭以後,想換個人用市管組合貸貸款,該怎麼操作?

??A:您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是,您原來做國管組合貸的時候,是不是已經確定瞭國管組合貸,而且已經開始走流程;如果已經走流程,那麼您要跟代辦(國管沒有代辦,這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的)先說好商業貸款金額有可能變動,而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的)。

??然後呢,您要跟銀行確認,如果您的主貸人有變化,那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開發商協商,把現在的網簽撤掉,改瞭名字順序之後重新網簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。



??所以這事兒吧,您得跟開發商好好商量商量。

??核心問答之一:

??完畢。

??然後看到這個頁面,往下拉,看最右邊一列出現這個提示框,點擊“公積金貸款計算器”;

??擔保費和評估費是兩碼事,公積金中心表示,借款申請人可根據自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。

??通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標準為,貸款額度的千分之三,最低收費300元。

??多說幾句,自住房是納入保障房體系管理的商品房,這個性質和限價商品房一樣。



再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!



??核心問答之二:

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