201703250255銀行公會債務協商機制信貸年息 土建融屏東春日土建融 房貸第二順位

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  享受5年期定存利率上限5.225%附加條件更為嚴格。門檻最低的光大銀行隻需要存款3萬元即可,但該行的最高檔利率為5.125%。

  普遍上浮10%攬儲

  享受高利率有"門檻"

北京多傢銀行上調中長期存款利率

  年初廣發銀行在京推出的利率暫時性優惠活動仍在持續,目前2年期、3年期定期存款利率都上浮10%,5年期定存利率暫時沒有上浮。

內容來自sina新聞

  以3年期為例,光大銀行門檻較低,個人存款在3萬元即可享受,廣發銀行定存門檻為5萬元,平安銀行則要達到50萬元。北京銀行更是分為單筆5萬元以下,5萬元及以上兩檔,利率設為4.25%和4.675%兩檔。

  在去年8月就上調瞭2年期定存利率的平安銀行,近日也將3年期、5年期定存的利率進行瞭10%以上的上浮。北京銀行近期則推出短期存款利率優惠活動,對2年期、3年期和5年期的定期存款利率分別上浮10%。

  存款利率尚未完全放開,但銀行的存款"硝煙戰"火藥味漸濃。記者昨天獲悉,近期光大銀行、平安銀行、北京銀行紛紛調高中長期存款利率,對2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到頂。

  不過,高利率並非人人都可享受,各傢對利率上浮都設定瞭一定的門檻。

  記者昨天瞭解到,8月6日起到9月30日,光大銀行在北京地區展開一項活動,對2年期、3年期、5年期定期存款利率分別由此前的3.75%、4.25%、4.75%上浮10%至4.125%、4.675%及5.125%。

  不過,這樣的變化並未出現在國有銀行。昨天,記者同樣走訪中農工建四大國有銀行後發現,並沒有像商業銀行一樣進行調整。目前,各大國有銀行一年期定存利率仍然維持在3.25%,五年定存利率則仍為4.75%,尚處於觀察期,暫時沒有行動。

  而北京銀行以20萬為界,設定上下兩檔,分別執行4.75%和5.225%的上浮利率。平安銀行的5年期定存則需要持白金卡,且單筆300萬元以上的新增資金或500萬元以上的存量資金才可享受最高利率,同時需要審批等特殊條件五結鄉房貸試算

  ■ 分析



  放開存款利率仍需完善條件

  中央財經大學教授郭田勇昨日表示,越來越多的商業銀行上浮存款利率是利率市場化發展的趨勢。雖多數銀行對於中長期存款利率的上浮隻是短期優惠政策,但可能是商業銀行初步的實驗,若效果不錯,可能會長期持續。

  申銀萬國宏觀經濟分析師李慧勇認為,從國際上的成功經驗看,放開存款利率管制是利率市場化改革進程中風險最大的階段,需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

 &八德區二胎emsp;他認為,存款利率的市場化至少需要以下三個條件:1、建立存款保險制度;2、實現金融機構退出制度;3、改變目前的剛性兌付,實現真正的風險自擔。我國目前還沒有建立存款保險制度,金融機構的退出制度也有待完善等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08092329516.shtml

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