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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

珠海深夜宣佈取消樓市限購 僅剩北上廣等5城堅守

  中新網珠海9月26日電(鄧媛雯 陳彥儒)珠海市住房和城鄉規劃建設局26日晚上10點14分在官方網站宣佈,調整房地產市場"雙限令"。

  《意見》明確,自印發日起,為瞭進一步優化戶型、優化住房發展空間佈局、控制居住人口密度,在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居,新城新區(橫琴、南灣、唐傢灣、西部地區)范圍內,購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才,提供安居樂業的生活環境,在我市投資創業、工作就業的非本市戶籍居民,符合我市人才目錄的,可以憑投資創業、工作就業等相關憑證,在中心城區購買1套商品房。

  該《意見》強調,要以保障和改善民生、營造良好投資營商環境為基本出發點,建立完善房地產市場體系、促進房地產市場平穩健康發展的長效機制;要加快保障住房建設和市場供應;要發揮規劃和土地供應的調節作用,調整房地產產業結構,優化住房發展空間佈局;要以建設國際宜居城市為契機,加快實施新型城鎮化戰略,推進新城新區的開發建設。《意見》還就優化人才環境、改善金融機構服務、完善房地產市場監管提出瞭具體意見。

  據珠海市住房和城鄉規劃建設局官方網站呈示,根據珠海市政府辦公室印發的《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》,以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展,以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要,實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場",支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

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  《意見》還提出,放寬對在珠海投資創業、工作就業的冬山鄉民間二胎房貸是什麼意思非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制;改進房地產價格管理體制機制,通過市場決定價格;進一步規范房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序;引導居民合理自住的理性消費。

  據瞭解,珠海市政府2011年10月發文規定,從2011年11月1日起,珠海對香洲區實行限購和限價政策,戶籍居民傢庭和可提供一年以上完稅證明或社保證明的非戶籍居民傢庭,在香洲區隻能新購一套住房,而預售價超過11285元/平方米的項目暫停發放預售證。

  據悉,珠海當夜宣佈取消"雙限令",是廣東省繼佛山之後第二個對房地產調控"松綁"的城市,目前全國已有30多個城市陸續取消樓市限購政策,僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。

  當晚,佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃接受記者采訪時稱,珠海取消雙限令給瞭購房客戶信心,估計是"中心城區是大戶型存貨較多,所以先放開144平以上戶型。"她表示,業界人士更期待"首套房的認定和銀行利率打折。"(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/02054485135.shtml

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