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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??根據綠地發佈的官方數據顯示,2014年綠地房地產銷售業績實現歷史性突破:實現預銷售金額2408億元,同比增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,同比增長30%,金額、面積均創歷史新高。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預售面積42萬平方米,同比大增568%。

??而就在此前一天,綠地集團掌門人張玉良迫不及待地宣佈:2014年綠地以全年房地產銷售金額2408土地信貸設定任何問題免費諮詢億元的成績,問鼎全球規模最大的開發企業。

內容來自sina新聞

??這種謹慎態度,也反映在萬科的投資策略上。公告顯示,1境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸2月萬科在深圳、珠海新增加2個項目,對應萬科權益的規劃建築面積約24.5萬平方米。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??“過去一年中各地房價普遍回調,但土地出讓底價還在高位,土地市場的調整尚未結束。”萬科董事會秘書譚華傑表示,“基於這一判斷,萬科在新項目發展上仍然會保持謹慎,對於具體項目,萬科仍然會堅持科學研判,理性投資,回避估值過於樂觀的地塊。”

??鬱亮坦言,規模是一把雙刃劍,它意味著行業地位和規模效應帶來的好處,但往往也意味著形成更多存貨的可能。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本時,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔。

??單從銷售金額來看,多年來一直由萬科占據的房地產行業“龍頭老大”位置終於在2014年易主。但是,早在12月底,針對業內拭目以待的“地產一哥”之爭,萬科總裁鬱亮曾通過萬科內部刊物宣佈,截至2014年12月23日,萬科已完成當年2000億元銷售回款的任務。“我們已不再用一哥固化的數字作為年度經營目標。"兩千億回款"的意義,不在於"兩千億",而在於"回款"。”鬱亮表示,隻有回款才是真正的銷售,尤其是行業處於調整期時,要加倍重視經營性現金流的健康。雲淡風輕之下,鬱亮巧妙化解瞭與綠地的正面競爭,以及“一哥”之位旁落的尷尬。

萬科去年銷售2151億 一哥寶座易主綠地

??1月5日晚間,萬科公佈12月份銷售及新增項目情況。2014年最後一個月,萬科實現銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元,同比分別增長112.0%和128.7%;2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

??在不少業內人士看來,僅從規模上去爭論誰是老大,對萬、綠兩傢公司來說都過於片面。“萬科已經完成規模聚集,開始尋求業務轉型,實現新的利潤來源;而綠地還在不斷突破自我,繼續擴大規模。”億翰智庫董事長陳嘯天表示,在未來一段時間內,萬科、綠地雙巨頭引領行業的格局難以打破。

??隨著萬科全年銷售業績官方數據的公佈,喧囂已久的房地產行業“龍虎鬥”終於塵埃落定。萬科最新公佈的12月銷售簡報顯示,2014年最後一個月,萬科實現銷售金額250.3億元,全年累計銷售金額最終鎖定在2151.3億元。相比綠地此前公佈的2408億元的全年銷售業績,僅從銷售金額來看,地產“一哥”之爭已有瞭結果。不過,根據萬科總裁鬱亮之前的表述,萬科目前已實現2000億元的銷售回款,位居行業之首,在萬科看來,這一指標無疑更能反映房企經營的健康程度。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07265958010482245026449.shtml

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