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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??雖然,央行的大手筆降準讓市場略感意外,不過昨日多位業內人士都表示年內的降準或不止一次。

降準釋放7000億流動性

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在接受記者采訪時表示,當前降準的作用要比降息好,“美元走勢較強,人民幣匯率也出現一定程度下跌,如果現在降息幅度較大,可能會給人民幣貶值帶來一定的壓力”。

??前段時間,有關於央行降準和降息的傳聞不絕於耳,在內業內人士看來,這恰是反映瞭市場的呼聲。昨晚央行正式對市場做出回應:自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。與此同時,央行還宣佈對達到定向降準的銀行額外降準0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降準4個百分點。雖然市場普遍期待央行的貨幣寬松,但“普降”加“定向”的降準力度仍然超乎市場預期,預計釋放流動性高達7000億元人民幣。

??降息或成下一步舉措



??不過,管清友認為,降準後並不意味著就可以給實體經濟“解渴”,他認為“降準後經濟不一定能立即改善”,因為當前銀行風險偏好收縮趨勢難改,降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。

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??昨日,民生證券執行院長管清友預計今年內外匯占款零增長,在此假設下,基礎貨合庫房屋信貸利息缺錢急用哪裡借錢幣缺口約3萬億,“這意味著降準不會隻出現一次。”

??近日來,有關於央行降準的呼聲不斷,尤其是春節前銀行間流動性面臨時點性緊張,此前央行重啟逆回購但收效甚微,不少業內人士建議采取降準的方法來緩解流動性緊張的局面。劉東亮認為,降準確實可以對沖當前外匯占款持續下降給流動性帶來的影響,有利於金融機構能夠提供更多的信貸資源,預計春節前的資金緊張情況將出現好轉。

??“央行的降準力度確實超乎預期”,昨日招商銀行市場金融部高級分析師劉東亮接受記者采訪時表示,央行除瞭普降0.5個百分點外,對符合標準的城商行和涉農金融機構定向降準0.5%,對農發行額外降準4%均超出瞭市場預期,粗略估算釋放流動性高達7000億元。

??“降準不能替代降息”,劉東亮表示,當前時點降準確實可以讓短期降息的可能性顯著下降,但在降低融資成本方面,降息的作用更佳,“因此我們預期節後降息的步伐會跟上。”


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??節前資金緊張有望好轉

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15575969010701522747597.shtml

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