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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  曾有人開玩笑說,順德是中國最好的農村,卻是最爛的城市,你也許未必同意,但也會覺得言之有理。順德近幾年產業轉型、升級力度加大,要吸引外來高層次人才,"物質獎勵"那是必然。

  這 隻是順德區吸引和獎勵高層次人才在順德"紮根"的舉措之一。按《順德區高層次人才安居試行辦法》順德區引進的國傢級人才和海外高層次人才可申請免租入住建 築面積120-150平方米的住房,而科學院、中國工程院院士和同等級別的海外高層次人才的標準更可提高到200平方米,並可申請贈與其免租入住住房的產 權。

  想"引鳳"先"築巢"

 背景

  案例

  高端租賃、置業比例有望提升

  但在本地發展商看來,順德區一系列吸引高層次人才的措施,和本地產業升級轉型的結合,對樓市的推動力還不明顯。不少發展商也提出,這部分的人口本身就很少,加上很多高素質人才都居住在園區、酒店內,能轉化為購房生力軍有點難。

  在李鍔看來,以順德的容桂、北滘,南海的獅山、羅村為代表,這類項目比較密集,當然相比房地產整體的開發量,產業背景的商服項目,比例還不算大。

  2010年12月,順德區提出建設"南方智谷"的構想,並把它列為"十二五"重大創新工程,旨在將戰略性新興產業、人才資源和金融資本與現有產業基礎進行有效結合,使其成為體制創新、科技創新、金融創新、模式創新和文化房屋土地二胎借款創新的重要載體。

  一些順德的企業負責人也向記者透露,相比北上廣深,已經處於三線城市的順德,雖然產業升級帶來瞭不少的就業機會,但對高素質人才的吸引力不足,而順德區針對高層次人才提出的一系列優惠、獎勵措施,有助於順德產業升級時,能"築巢引鳳"。

  《辦法》還對高層次傑出人才在租房、買房方面給予優惠。獲得認定的三類傑出人才,將在租房方面獲得補貼。具體分三個標準:一類傑出人才3000元/月,二類傑 出人才2000元/月,三類傑出人才1500元/月。一類和二類人才還擁有購房優惠。辦法稱,購房補貼由政府和用人單位分別承擔80%和20%。

  日 前,中國順德國際傢電博覽會、中國慧聰(順德)傢電交易會、中國(順德)工業設計博覽會將正式三展合一,在順德展覽中心開幕,將打造成為亞洲最大的傢電交 易與設計合作專業展覽平臺。其中,由慧聰網主辦的中國慧聰(順德)傢電交易會在業界影響大。今年,慧聰網在北滘拿下一個全新的電商特色的商業地產項目 ---慧聰傢電城,其中第一期啟動區近100畝,總建築面積近20萬平方米,在這一項目,慧聰網旨在為傢電上下遊企業提供線上線下有機結合的傢電展銷平 臺。

  在順德區產業升級轉型過程中,人才短缺曾是一大難題。在北滘,廣東國際工業設計城,是為順德區傢電為代表的制造業提供新興工業設計的一個產業平臺,但在成立之初,不少工業設計企業曾向媒體"抱怨",外來的高素質人才很難留下來。

敬請關註"foshanleju"

  從早年"打天下"的"兩傢一花",再到如今"二度創業"的產業升級與轉型。順德區近年來在產業轉型升級過程中,解決人才引進問題成為重中之重,高素質人才與新興產業培育和引進,成為一個相輔相成的有機體。

為瞭吸引高端人才"紮根"順德,政府給予房產等"物質獎勵"。 南都制圖:劉寅杉

內容來自sina新聞

  給高層次優秀人才,來順德發展時解除後顧之憂,是順德區人才強區的一大思路。今年7月,順德2013年第一季度高層次人才認定結束公示,544人被認定為順德區高層次人才,加上去年年底認定的首批466名高層次人才,順德共認定瞭高層次人才1010名。

  在南方智谷園區內,北京航空航天大學先進技術南方產業基地就設在這裡。這一基地為順德區與北航合作成立,吸引瞭來自北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的60多名高水平管理、科研人員聚集,團隊基本實現本地化管理。

  在業界看來,高層次人才引進和順德區產業升級項目組成瞭有機體。這給順德房地產市場帶來瞭更多的都市型產業背景項目,而隨著高層次人才在本地"紮根",也將成為中高端購房、租房市場的生力軍。

  解決瞭產業升級項目中的人才、資源等要素後,順德區湧現出瞭不少都市型產業項目,這又給順德的房地產註入瞭新的活力。業界分析稱,人才強區的舉措,在地產領域對這一類別的項目,會有較為明顯的推動力。

  記 者采訪中也發現,在南海等片區,新的招商引資項目進入,高素質人才來到佛山,對高端租賃仍有可觀的推動力。在南海獅山,隨著一汽大眾廠區落成,大批高素 質,收入較為豐厚的高素質人才和專業技術、管理人員,也帶旺瞭當地的樓市發展。這甚至讓禪城的一些高端住宅項目,有瞭更多的高端租客。在禪城最具代表性的 豪宅---嶺南天地,物業租賃負責人就曾向記者表示,來自一汽大眾的高層管理、技術人員,成為去年以來租住在小區內的高端租客一大構成,其中不少為德方高 管和技術人員。目前,嶺南天地的洋房---東華嘉苑,140多平方米的房源,最高月租金可達5000-6000多元,也成為禪城高端租賃市場上一個代表。

  都市型產業地產項目最受益

  "首先要通過人才優惠舉措,解決他們的戶口問題,會帶動一部分高素質人才在本地買房安傢。"李鍔告訴記者,平時接觸到的一些購房者,就是外地來佛山工作的高素質人才,雖然沒有本地戶籍,但希望在佛山買房,這樣的個案並不鮮見。

  8月初,順德區人社局給該區首批466名高層次人才發放"德才卡",持有該卡者在入戶、配偶就業、醫療保障、出入境等方面可享受優先優惠的優質公共服務。

  而在容桂東部,南方智谷也孕育出汽車貸款常見五大問題不少產業背景的地產項目。在毗鄰園區的容桂東小黃圃,順德科技創新中心正緊張建設,作為容桂科技新城的重點工程項目、南方智谷的核心園區之一,總建築面積約40萬平方米的這一項目,將打造成宜業宜商宜居的科技創新走廊。

  記者查詢今年以來的順德區土地交易記錄上也發現,位於順德一河兩岸核心片區的南方智谷,產業型商業用地推出量也比較多。去年9月,位於大良東部片區的南方智谷B區400多公頃控規批前公示,其中商服性質的用地占據瞭112公頃。

  易居中國佛山公司總經理助理李鍔認為,產業升級、人才引進帶給瞭房地產新思路。在佛山,房地產作為產業升級的個案越來越多,這些項目除瞭企業辦公外,還配合有居住類的功能,是房地產開發的一個顯著趨勢。

  在佛山禪城最具代表性的豪宅---嶺南天地,物業租賃負責人曾表示,來自一汽大眾的高層管理、技術人員,成為去年以來租住在小區內的高端租客一大構成。目前,嶺南天地的洋房---東華嘉苑,140多平方米的房源最高月租金可達5000-6000多元。



送房貼房租 順德誘拔尖人才 紮根

  傑出人才可獲贈房產 租房補貼更普及

  不少專業人士向記者表示,相比南海和禪城,受制於人口基礎和人口結構的問題。順德的商品房消費者構成中,高端購買力比重不小,同時中低端的剛需型買傢也很多,但以高素質、中高收入人才為主體的中高端消費力,一直比較欠缺。



  日前,順德區給該區首批466名高層次人才發放包含多項優質公共服務的"德才卡"。而在今年4月,《順德區高層次人才安居試行辦法》發佈,這些高層次人才最高可獲贈200平方米的房屋,而三類人才還將獲得租房、購房補貼。

  而在居住領域,隨著高層次人才不斷湧入順德,對當地高端租賃、置業市場也將是一大利好。在業界看來,這是解決順德樓市"兩頭大、中間小"的一大契機。



  《辦法》頒佈後,已經有高層次人才有機會獲得住房方面的獎勵。順德區人社局對外公佈,已獲認定的海外高層次人才目前1人、國傢級頂尖人才1人,均可獲贈200平方米的住戶。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08503468863.shtml

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