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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元,房企數量和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。

房企海外融資規模銳減七成

據《中國證券報》報道,對於資金密集型的房地產行業來說,人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海 外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元人民幣,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元人民幣,融資 傢數和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。業內人士表示,受近期人民幣對美元貶值影響,中國房企的海外資金成本正在上升。

中原地產首席分析師張大偉分析指出,往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資,因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業違約事件及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09435970003767247291921.shtml

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在過去十多年裡,由於國內直接融資渠道不暢,海外市場一直是中國房企重要的融資渠道,海外融資的占比在部分港股內地房企的債務總額中高達 30%。相比於內地融資,海外融資的成本較低。目前,海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據、債券,這類融資方式的利率一般不超過10%,評級較高的房企 如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至會低於6%。而內地房地產信托、基金的利率基本都在10%以上。東區房屋二胎借款

國傢統計局數據顯示,盡管去年房地產市場出現瞭明顯調整,但去年房企海外融資額大幅增長,房企到位資金構成中利用外資639億元,同比增長19.7%。

一傢陜西中型房企的高管表示,海外融資銳減,佳兆業事件隻是導火索,深層次原因是中國房地產高增長時代已經結束,部分地區和房企的風險正在顯 現,這使得海外資本對中國房地產的吸引力在減弱,加上美國經濟復蘇,美元走強,資本自然會選擇利潤更高的地區和行業。因此,中國房企能得到的海外資本在減 少,難度在增加。

內容來自sina新聞





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