201703250312林邊鄉民間二胎房貸利率 如何土地貸款不求人不被騙 青年創業及啟動金貸款要點

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  落戶北京通道變窄

內容來自sina新聞



  問:由公安部牽頭的戶籍制度改革方案,歷經多年方案一直未出臺。目前進展如何?

  第一類特定人群是應屆畢業生。從2005年起,"留京指標"逐年壓縮,今年約1萬人左右。

  問:目前,大城市房價普遍較高,城鎮化如何保障住房需求?

  如2000年到2012年,12年北京流動人口增加瞭517萬,每年增長43萬;上海每年增長53萬;廣州每年增長43萬;深圳每年增長56萬。"這些城市資源環境的壓力太大,確實需要減負。戶籍政策與規劃是配套的,要嚴格控制這些城市的人口規模,要堅持從緊。"

  此外,不符合住房保障條件但又買不起商品房的"夾心層","我們提出要建設供應政策性商品住房。也就是說要發展共有產權住房,即在一定時期內實行共有產權,政府和購房者共有產權"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09522654099.shtml

  問:《規劃》提出"嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模",這是否意味著現在許多離開傢鄉長期在北、上、廣打工的這些普通的勞動者就沒有瞭落戶的希望?

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》日前公佈,提出"嚴格控制500萬以上的特大城市人口規模"。這是否意味著落戶北上廣希望渺茫?昨日上午,公安部副部長黃明在國新辦關於《國傢新型城鎮化規劃》的新聞發佈會上回應稱,"如果要盡快實現自己的城市夢,中小城市比較現實。特大城市要嚴控人口規模,堅持從緊。"當日,國新辦聚集瞭包括黃明在內的國務院6部門(發改委、公安部、財政部、人社部、國土資源部、住建部)的6名副主任、副部長答記者問。

  他表示,基於上述原因,"相當多的存量房在目前信息化的網絡當中還是沒有的。"

  住建部副部長齊驥表示,"房價的問題,對於進城的農民來說,在許多大城市當中都是過不去的坎兒。如果進城的農民買不起商品房的話,符合條件他可以走保障房這條路"。《規劃》提出住房保障全覆蓋,即隻要符合落戶城市關於廉租房等住房保障條件,就納入到住房保障范圍。

  第四類特定人群為商人。北京市公安局官網載有《外省市來京投資開辦私營企業人員辦理本市常住戶口》說明,規定"連續3年擔任該私營企業的負責人,合夥企業合夥事務的執行人或者其他組織形式私營企業的法定代表人;有本人所有權的住房;企業連續3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近3年納稅達300萬元人民幣以上;企業職工中的本市人員連續3年保持在100人以上,或者達到職工總數的90%以上",可以落戶城六區。

  問:目保單借款如何還款前,全國住房信息聯網進展到什麼程度瞭?目前面臨的主要困難是什麼?

  最近5年來,每年北京市政府工作報告都會提及"人口調控"。落戶北京的通道越來越窄。初步統計,現在落戶北京約有9種渠道,但6種渠道針對特定人群。

  今年留京指標約1萬

  戶籍制度改革方案的另一原則為"戶籍改革與新型城鎮化的目標相一致"。如《規劃》提出的"1億左右的農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶","這個目標真正的實現不僅要依靠戶籍政策的調整,還要依靠城鎮化建設的健康發展,尤其是加快中小城市和建制鎮的建設發展,還要依靠與戶籍制度相配套的相關政策,包括基本公共服務均等化的落實到位"。

 聯網 40市房產信息聯網住建部

  戶籍 戶籍改革方案將盡快報批

  落戶 特大城市要嚴控人口規模

  他強調說,共有產權房不僅面向進城農民工,也面向其他移居到大城市的新就業人口。

 住房 面向"夾心層"建共有產權房

  黃明表示,現已形成《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》文稿,該文稿已於去年、今年2月經過瞭兩輪廣泛征求意見,目前正在進一步修改完善,盡快報黨中央、國務院審批。

  住建部副部長齊驥介紹,2011年,國辦提出要建設城鎮個人住房信息系統。2013年,國務院提出要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

  齊驥說,去年上半年,全國40個房地產市場重點監測城市已與住建部聯網。

  他解釋說,"張三在哪天在什麼地方買瞭哪套房子,這些所有新的交易增量在信息系統中會自動記錄",但沒有信息系統之前買的房子,也就是開發商和購買人簽的紙質合同,也需要轉錄入系統中,"這是比較繁重的工作。相當多的城市已經做完,但是對於正在建立信息系統的其他設區城市和廣大縣級城市,恐怕還沒有啟動"。

  國傢發改委副主任徐憲平說:"500萬人口以下的城市,有省會城市,有地級市,也還有縣城。《規劃》明確提出,各類城鎮要因地制宜制定農業轉移人口落戶的具體標準,並向社會公佈,引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期和選擇。"

  延展



  黃明解釋說,"戶籍政策與規劃相配套",是正在制定的戶籍制度改革方案的原則之一。"改革的重點很明確,就是以農業轉移人口為重點,兼顧其他常住人口。要優先解決好進城時間長、就業能力強的人口落戶的問題,要提高高校畢業生、職業技術院校畢業生、技術工人等人口的城鎮落戶率。"

  他解釋說,之所以說落戶北上廣仍有希望,"特大城市要嚴格控制人口規模,也要進行戶籍制度的改革和完善。要按照公開、公平、有序的原則,通過積分制的辦法、階梯式的通道來進行落戶,來合理調控落戶規模和節奏"。

落戶北京通道變窄 9種渠道6種針對特定人群

  第二類特定人群是"千人計劃"、高層次海歸、博士後等特殊人才。北京市對這些特殊人才都有專門的落戶政策,但組織部門的資質審核很嚴格。

  第三類特定人群是投靠的夫妻、子女。"投靠落戶"有嚴格的條件限制。《外省市人員夫妻投靠、老人投子女、子女投靠父母入非農戶》規定中明確,夫妻投靠條件:(1)申請人為外省市無業人員或農業戶口,年滿45周歲;(2)結婚需滿10年;(3)被投靠人是本市非農業戶口;(4)在京有合法固定住所。

  非上述特定人群,落戶北京隻有3種方式:考公務員、事業單位、進入大型央企的重要崗位;應聘有進京指標的國企、高科技單位、高校等單位的部分崗位;考取能解決北京戶口的大學生村官和大學生社工崗位。

 落戶通道越來越窄

  由於落戶北京的通道越來越窄,北京戶口成為個別人的牟利工具。此前發生多起假結婚、詐騙等案件。每年畢業季臨近,北京警方就會發佈警示:"出售進京戶口指標"詐騙信息將進入高發時期。

  昨晚,互聯網上一傢名為"北京戶口網"的網站,在醒目位置發佈消息"讓每一位想買北京戶口,落戶北京。"

  "我建議不要說,沒有落戶的希望瞭。"公安部副部長黃明說,莿桐鄉土地貸款額度"我認為希望是有的,但是這個希望不會像其他大城市,尤其不會像中小城市那麼大。如果要盡快實現自己的城市夢,中小城市比較現實。如果要選擇特大城市,既要積極創造條件,還要保持良好的心態和足夠的耐心"。

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