201703250311龍岡信貸2順位貸款全省皆可處理 嘉義房屋建地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近年來,土地供應量保持平穩水平,但需求卻受調控政策影響極大。每當調控行至政策初步收緊之時,房地產企業便會集體轉向觀望態度,非十分屬意的地塊,絕不輕易出手,即便在拍賣會上舉牌,也是謹小慎微。當新一輪調控政策落地之後,市場紛紛認為房地產利空出清,房企加快瞭跑馬圈地的腳步。進入5月份以來,焦點地塊歷經百餘輪舉牌變成瞭常有之事,溢價率節節攀升。

  擺脫土地財政,不僅能有效推動房地產調控效果及早顯現,避免在一輪輪"面粉貴過面包"的過程中,將房價逐步推高,也有利於地方政府財政安全。

 &大溪區土地貸款額度emsp;此前財政部公佈一季度財政收入數據,用數字詮釋瞭地方財政對土地財政的依賴。

  供求影響價格,這條最基本的經濟理論在土地市場充分演繹。截至5月22日,北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億,同比上漲3.5倍。

調控因高地價而 傷不起

  2013年第一季度,國有土地使用權出讓收入7700億,同比增加2448億元,增長46.6%。一季度營業稅4576億元,同比增加561億元,增長14%。主要是房地產市場成交額增加帶動房地產營業稅相應增加。地方其他稅種方面,土地增值稅822億元,同比增長34.7%;契稅917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅432億元,同比增長7.9%。

  地方收入對土地的依賴,不僅僅來源於土地出讓金的高額收入,還有隨後房地產開發所帶來的一系列稅收。每一輪地價走高之後龍岡信貸2順位貸款全省皆可處理,隻需一夜的時間,周邊二手樓盤報價便會登上一個新的高度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02583211202.shtml

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