201703250308內湖區二胎 借錢二胎年息借貸增貸轉貸 土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國城市政府財政透明度研究始於2012年,當時選取瞭81個市政府財政信息進行研究。今年這項研究將范圍擴展到全國 (不包含去年剛剛設立的三沙市)的所有地級及地級以上城市和4個直轄市,總計289個市政府。

  《每日經濟新聞》記者發現,在財政透明度上,地方債具體數目成為各個市政府諱莫如深的領域,在289個城市政府中,隻有淮北和遵義兩地公開瞭政府性債務數據。

  地方財政官員有其苦衷。杭州市一位財政官員告訴《每日經濟新聞》記者,"財政公開要看左鄰右舍,如果其他城市沒有公佈,我們也不能走在太前面"。他還強調,債務管理目前主要是自我管理,政府債務在法律上沒有適當的提法,預算法規定地方政府不能舉債,因此口徑也十分復雜,"財政部和審計署每年都會派調查組來審查,但兩部委的調查結果都不一樣"。

  上周末,清華大學公共管理學院發佈的《2013年中國城市政府財政透明度研究報告》(以下簡稱《報告》)顯示,我國289個城市政府財政透明度總體很低,即使排名第一的上海市也僅得到178.78分,如果按照百分制計算的話,在總分400分中遠未達到240分的"及格線"。

  這項研究對中國城市政府財政透明度評價建立瞭全口徑指標體系,其中包括:納入預算機構和部門、一般性預算(決算)收入與支出情況、財政專戶(前預算外財政)與政府債務情況、國有資本經營與國有企業收支情況。這四部分指標各自的分值為100分,總分值共為400分。

  更令人驚訝的是,目前我國大多數城市政府在財政專戶管理資金、政府債務等方面的財政信息十分不透明。在全部的289個城市中,僅有呼和浩特、淮北、遵義等13個城市政府公開瞭這方面的信息,占城市總數的4%。

  賬本公開情況各異

  在《報告》的全口徑指標體系中,中國公共財政的涵蓋范圍與支出渠道包括黨委、政府機構、人大、政協、民主黨派、群眾團體、公共企事業單位以及國有企業,研究表明,我國城市政府機構的財政公開情況較好,國有企業的情況最差。

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  在所有納入財政透明度考核的內容中,各地地方債務公開情況備受關註,卻也是最大頑疾。

內容來自sina新聞

我國城市財政透明度無一及格 地方債公開成頑疾

  在"一般性預決算收支情況"部分,比較全面與完整地公佈一般性財政預決算情況的市級政府僅占少數,而且公佈中也存在著口徑、方式以及公佈時間缺乏規范性等問題,賬本公開情況各異。

  據俞喬介紹,共有103個地級市政府在旱地變更建地缺錢急用哪裡汽車貸款這一部分未得分,其主要原因包括:沒有公佈相關的政府財政報告及預算表格,相關政府網頁不能正常打開和顯示,公佈的數據陳舊,不在考察期內,公佈的財政報告沒有相關數據等。

  所有城市"均不及格"

  地方債務難以透明

  清華大學公共管理學院教授俞喬對《每日經濟新聞》記者表示,"財政活動透明是現代政府治理的一個核心內容,同時也是體制轉型國傢建立現代民主問責制度與法治社會的重要起點"。

  其所言非虛,多位地方財政官員都曾向記者表示,"市級政府有時甚至自己都不知道轄區內地方債務究竟有多少"。

  上述杭州市這位財政官員還表達瞭對地方舉債的看法,"地方建設資金靠什麼?社保和國有資本經營有專項用途,政府性基金有制定用途,一般預算是'吃飯財政',過去我們土地出讓收入和一般預算收入占到1:1,土地賣不動,地方隻有舉債"。有專傢對記者表示,地方政府債務逐年累計,已成為中國金融體系中最大的一個系統性風險。

  在289個城市政府 "財政專戶與蘆竹土地貸款政府債務情況"統計中,平均分僅0.83分,滿分則為100分。"這說明地方在債務公開方面尚未起步。"俞喬如是評價。

  結果:我國城市政府財政透明度總體很低,即使排序在前三十位的城市,政府的財政公開情況也遠未達到良好披露的水平,排名第一的上海市總分也隻有178.78分,如果按照百分制計算的話,在總分400分中遠未達到240分的"及格線"。得分超過總分38%的城市僅有10個,占比3.5%,顯示國內各市政府財政透明度普遍低下。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08442290591.shtml

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