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內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理北京高端新房翹尾難 自住房輪候優先或為謬論

  高端新房翹尾難

  根據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示,十一月第三周(18-24日)高端新房成交99套,環比上漲110%,同比上漲41.42%。在麗茲行檢測的54個高端新房項目中,純新盤入市銷售項目非常稀缺,以別墅為主,例如原著花園、九章花園等,其他均以尾盤銷售為主。高端新房市場雖不占據區位優勢,但在戶型設計上填補瞭二手住宅大面積戶型稀缺的空白,對於以居住品質升級為主的高端需求,新房在個性化及居住舒適性選擇空間上更易滿足高端人士需求,是當前新房市場需求活躍的主要原因,例如熱銷的紫禦華府、原著花園、禧瑞都、保利東郡、西山壹號院等大面積入市戶型。麗茲行鄭海燕認為,二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢高端新房市場受到入市限制影響,年底"翹尾"現象難現,成交量將會處於低位水平。

  輪候優先或謬論

  偉業我愛我傢市場研究院測算發現,按照朝陽區豆各莊自住商品住房的2.2萬/平方米的均價、套均面積68平方米計算,單套總房款150萬,以此為例,假設兩限房經濟適用房輪候傢庭購買此項目的自住商品住房,首付按照50萬、貸款100萬來計算,平均最少月供(公積金、30年貸款)為5067元/月。對此,偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,政策本身存在嚴重的邏輯問題:

  一方面,由於銀行隻能按照收入的30%放貸,假設按照政策性住房的收入情況放貸款,兩限房便隻能貸款44.5萬,首付將達到105.5萬,這樣,其傢庭資產總值將超過政策性用房的門檻;同理,經濟適用房將更會受到限制。另一方面,假設其首付隻能支付50萬,其月均還款額將高達5067元/月(選擇利率最低的公積金,貸款30年),無法達到銀行按照收入的30%放貸的門檻。胡景暉認為,在實際執行過程中,隻要兩限房經濟適用房輪候傢庭購買自住商品住房,其之前申請時的資產凈值或月收入均超過限定門檻,即不符合申請保障房的資格,簡而言之,這類客群根本就不具備輪候的資格,何談購房優先?胡景暉預計,保障房輪候傢庭購買自住商品住房是一謬論,未來可能會做出政策的更正;另外,這也同時給政府制定政策部門提出更高的要求。

  (北京晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08082514236.shtml

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