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內容來自sina新聞

11城堅守限購陣地 下月末或將隻剩4個一線城市

  11個城市堅守限購陣地

  據不完全統計,今年以來已有35個城市取消或放松限購,業內預期到下月末或隻剩4個一線城市

  林小昭

  誰也沒有想到,樓市的變化來得這麼快。

  在呼和浩特和濟南率先解除限購後,上半年遮遮掩掩的限購松綁如"多米諾骨牌"一樣,短短一個多月時間,已有35個城市取消或者大幅度松綁限購。

  這些城市既有直接取消、中止限購的城市,如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙等城市,也有像武漢、廈門、蘇州、杭州等雖沒有直接取消,但已經大幅度松綁的城市。

  根據《第一財經日報》記者統計,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

  中原地產首席市場分析師張大偉預計,到三季度也就是下月末,將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市,如廣州和深圳,也將會在四季度出現一定范圍的調整。

  "北京和上海因為人口壓力特別大,松動可能性小,但像廣州郊區價格調整幅度比較大,松動可能性比較大。"張大偉稱。

  7月份,廣州的樓市數據創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起,尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。

  日前,深圳市專門開會討論瞭當前的房地產形勢。有媒體報道稱,深圳準備對樓市做局部小幅調整,不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備,包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。

  不過,上述消息尚未得到官方確認。

  上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。

  張大偉說,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。此外,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策,也有可能在四季度以後出現在一線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,高庫存的壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  他分析,"去庫存"將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量,在本輪房地產降溫周期中,已基本見底,估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化周期,還將繼續攀升一段時間。

  放開限購到底有多大作用呢?

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出,從目前各地情況看,盡管個別城市松綁後曾出現過成交量的短期反彈,但是之前已經簽約的成交,隻是由於限購原因沒有備案登記。松綁不會帶來實質性的反彈。

  多位業內人士認為,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此,目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持領域,救市措施正越中小企業貸款來越深入。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07494366974.shtml

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