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內容來自sina新聞

世界杯帶火巴西房價 五年上漲200%

  當地時間2014年5月22日,巴西聖保羅,數千民眾聚集巴西聖保羅商業區遊行示威抗議世界杯。遊行群眾抱怨稱巴西政府花巨額籌備世界杯,而大批群眾仍因房價飛漲無傢可歸。

  "我要住房,不要世界杯。"遊行群眾大聲抗議,要求政府解決房價飛漲問題。這一幕發生在5月下旬的巴西聖保羅商業區。近五年來,巴西的房價上漲瞭200%,飆升的房價讓當地普通百姓直呼"承受不起"

  迅速崛起的高房價讓外界對巴西的樓市充滿猜測,是乘著世界杯之風繼續上漲?還是房價被高估出現泡沫化?巴西房地產市場未來又該何去何從

  近日,網絡上關於巴西熱門的消息除瞭足球,莫過於失控的酒店旅館房價。根據BBC提供的數字,在巴西住宿一晚的消費在146英鎊到797英鎊不等,轉換成人民幣就是1400元至7900元之間。據悉,從今年年初開始,巴西的酒店預訂必須提前全額付清房費。薩爾瓦多、納塔爾兩座城市的酒店價格更是比往年高出250%。

  受世界杯等賽事效應影響,巴西當地的房地產備受投資者青睞。近5年來,巴西的房價上漲瞭200%。如今,裡約熱內盧的房價已經高達6萬元/平方米。

  房價五年漲200%

  自2009年9月國際奧委會宣佈裡約熱內盧成為2016年奧運會的承辦城市之後,裡約的樓市就發生瞭明顯的變化,幾乎是一路飆升。

  記者瞭解到,2012年,裡約熱內盧市的雷佈昂區(Leblon)已經一躍成為巴西房價最貴的地區,每平方米的價格達1.73萬元雷亞爾(約合人民幣6.35萬元)。

  裡約熱內盧的房地產經紀人Anglica告訴記者,2010年的時候,裡約熱內盧的平均房價約為人民幣2萬/平方米,但到瞭2012年,普通地段的房價都已經漲到瞭5萬人民幣/平方米。

  "2013年和2014年,裡約熱內盧的房價基本保持在6萬人民幣/平方米。"Anglica表示,若是從2009年算起,5年之間,巴西的房價增長瞭200%,"這樣的增長幅度在巴西過去是從未有過的"。

  與房地產火熱相對應的是,當地旅館住宿價格的飆升。巴西媒體曾公佈瞭一份12座世界杯舉辦城市旅館價格的調查,調查顯示,世界杯期間各城市客房差價比較大,其中最貴的庫亞巴市的旅館平均一晚1543.99雷亞爾(約合人民幣4088元),而馬瑙斯市的客房一晚均價365雷亞爾(約合人民幣966元),是最便宜的。

  調查顯示,除庫亞巴外,巴西利亞世界杯期間的房價為1437.90雷亞爾(約合人民幣5277元)一晚,排在第二位;而均價第三高的是裡約熱內盧,那裡的賓館一晚均價1077.41雷亞爾(約合人民幣3954元)。

  據巴西門戶網站UOL體育版近日援引美國《紐約時報》的一篇文章報道,由於世界杯期間舉辦城市客房緊張,一些貧民窟居民看準瞭商機,準備向遊客提供住宿。

  報道稱,在裡約熱內盧最大的貧民窟羅西尼亞,一個有電視和無線網絡的雙人間平時80雷亞爾(約合人民幣200元)一晚,在世界杯期間就要799雷亞爾(約合人民幣2000元)瞭。靠近海邊的維迪加爾山貧民窟內的客棧現在已經一房難求瞭。另外,一些在裡約居住的英裔巴西人在靠近海灘的市中心區域搭起瞭露營區,世界杯前半段時間,該露營區的帳篷已經被預訂瞭75%。

  在分析人士看來,巴西旅店住宿價格的上漲可以說是因為世界杯的拉動,但巴西房價普遍的上漲卻不是隻有這個原因。

  知名經濟學者、中投顧問研究總監郭凡禮告訴《國際金融報》記者,近年來,巴西人均收入持續增長,新富起來的中產階層的購房意願較為強烈。"相對寬松的貨幣政策以及較松的房貸政策,讓巴西人有能力購房,並促使房價上漲;與此同時,巴西旅遊的興起、世界杯以及2016年奧運會舉辦城市等因素也推動瞭巴西房價迅速上漲。"郭凡禮說。

 負面影響凸顯

  然而,上漲的房價、高昂的旅店價格帶來的並不都是積極的影響。

  傢住北京的小林本來準備今年飛往巴西看球,卻因為當地旅館價格上漲迅猛和房源的緊張而作罷。

  "難以想象,一個條件非常差勁的房間,居然需要2200元。"小林對記者抱怨,兩個月前,他準備預定當地的酒店,二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較卻因為遲瞭一步,很多酒店沒有房間。而那些不那麼上檔次的酒店,價格又過於驚人。現在隻能呆在傢裡,守著電視機看球賽瞭。

  "我朋友提前半年就預定瞭一傢酒店的客房,不過,那個時候的價格已經上漲到4000元一晚,現在同等的客房已經漲至5500元一晚。"小林表示,因為很多人以為3個月或者兩個月之前預定完全來得及,完全沒有預料到價格會漲得如此離譜,他圈子裡的很多朋友都放棄瞭飛往巴西看球的計劃。

  巴西一傢旅店的工作人員告訴記者,因為旅館房價過高,很多普通旅店的客源並沒有達到預期的數量。"因為選擇我們的都是普通收入的球迷,客房價格上漲得過快,讓他們有的直接放棄瞭來巴西,有的人則去住帳篷。"該工作人員說。

  如果說旅店的高價位讓遊客們嘆為觀止,那飛漲的房價則是讓當地居民怨聲載道瞭。

  據英國路透社報道,近日,數千民眾聚集在巴西聖保羅商業區舉行遊行示威。遊行群眾抱怨稱巴西政府花巨額籌備世界杯,而大批群眾仍因房價飛漲無傢可歸。

  "我銀行2胎車貸要住房,不要世界杯。"遊行群眾站在聖保羅奢華的商業中心大聲抗議,要求巴西政府解決房價飛漲問題。

  報道稱,雖然巴西總統羅塞夫承諾,將提供低價政府住房解決爭端,但是遊行群眾依舊對當地房價表示不滿。

  "以前,一戶普普通通的人傢買套四室一廳(120平方米左右)的房子完全不成問題。"Anglica表示,當地的公務員每月工資一般在人民幣一萬元左右,普通的工人每月也在人民幣6000多元,一平方米兩三萬的房價對於他們來說,還是勉強能承受的。

  "但是如今,房屋均價漲到瞭6萬至7萬元時,普通傢庭便完全無法負擔瞭。"Anglica稱,巴西的傢庭人口較多,一對夫婦往往要養好幾個孩子,面積太小的房子根本無法居住。





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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08042778910.shtml
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