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內容來自sina新聞

國內功能型豪宅市場逆勢升溫

  整體樓市持續低迷之際,高端物業的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。保利荊門橋單價9.7萬元的豪宅項目獲批,泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元的高端盤獲批入市......業內人士表示,樓市越不明朗,豪宅的抗跌性和保值性恰恰得以凸顯。

修繕貸款利率 豪宅供應創新高

  據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示,5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米,環比上漲9.4%,同比上漲24.78%,套均面積為185.55平方米。同時,從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看,4-5月共成交瞭10套,而2013年全年這一數據僅為21套。

  統計顯示,今年5月,北京共有包括旭輝·禦錦、龍湖·雙瓏原著 、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市,創過去五年時間裡月度供應新高。業內人士指出,豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力;另一方面,政府的"限高令"逐漸放松,政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。

  "當前整體社會資金緊張,促使高端豪宅供應增加。"亞豪機構副總經理高姍認為,企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。

 五環內別墅或絕版

  事實上,豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

  統計顯示,近年來,北京市住宅用地供應以五環外為主,城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角,幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶,城市核心區土地溢價率不斷飆升。

  專傢透露,深層次原因是北京可建設用地的逐漸枯竭,稀缺必然帶來升值,而城市核心區內的價值更是不可估量的。此外,核心區豪宅存量房也日漸萎縮。目前,三環以內僅剩3324套可售住宅,相比去年同期減少瞭1000套。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,位於大望京板塊的萬和公館,作為目前五環內在售的高端別墅項目,其被眾多業主認可的重要原因之一就是其在區域內的惟一性。畢竟未來北京五環內幾乎不再有全新的別墅產品入市。

  二胎房屋設定貸款全省皆可處理大望京獨棟會所受捧

  業內人士分析,一方面土地供應短缺促使核心區豪宅熱銷;另一方面,對單體項目而言,其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

  以萬和公館為例,其所處的望京板塊憑借北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位,以及其無可替代的區域優勢和成熟的商務配套資源,正在成為北京最具發展的板塊。

  2011年開始,遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富,但別墅類產品在該區域則比較罕見。在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下,望京區域內高端企業和精英人群渴望尋找符合自身使用乃至心理需求的別墅產品。

  北京商報記者瞭解到,望京豪宅遠洋萬和公館入市三年後,近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等,都創造瞭北京別墅市場的紀錄。而業內預計,超過4億元的單體別墅總價也將成為北京樓市的一個新紀錄。

  別墅進入細分時代

  專傢分析,遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註,除瞭其創造瞭多個"之最"外,更是找準瞭差異化定位,其獨有的企業會所功能成功填補瞭市場空白。高端購房人群往往有過多次置業經驗,更看重長期樓市行情,短期波動對他們影響有限,更多關註高端物業的獨有性和稀缺性,這些因素才是決定樓盤未來升值空間的關鍵。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,現在的高端客戶需求非常清晰,也越來越挑剔,對產品的綜合要求更高。他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。

  "這類產品的保值、增值屬性是普通產品無法比擬的。"一位長期操盤豪宅項目的業內人士表示,城市會所級別墅產品作為別墅細分產品,無論是地段價值、設計理念還是產品品質都與普通項目有本質的不同,其未來的溢價空間有不可比擬的優勢。以已售罄的遠洋萬和公館的平層大宅為例,其二手房目前均價為8萬元/平方米左右,高出周邊二手房近一倍。

  業內預計,在整體樓市預期不明朗的情況下,豪宅的抗跌保值性得以凸顯。同時,隨著財富階層日趨理性,在豪宅細分時代來臨的當下,註重品質與細節、選準差異化定位的豪宅產品將會受到市場青睞。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08022812455.shtml
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