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內容來自sina新聞

2104年莞土地成交額減近五成

??2014年東莞土地市場表現十分低迷,記者近日從

東莞中原研究部獲悉,2014年東莞全市土地成交108宗,面積合計443.27萬平方米,同比2013年(下同)減少43.49%,是過去7年的第二低

紀錄。成交金額也大幅縮水,全年東莞土地成交金額106.05億元,同比大幅減少45.94%,為2010年以來的新低。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??業內人士分析,由於企業融資成本加大,2014年各行各業都面臨著資金收緊的局面。在缺乏寬裕資金的支撐下,土地市場活躍度也明顯下降,產業配套類的用地以及房地產開發用地成交均出現大幅回落。

??供應面積同比大減三成

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?2014年東莞土地供應異常冷清,據合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示,全市土地總供應約519.9萬平方米,同比大減三成。究其原因,業內人士分析

稱,從宏觀環境來看,2014年經濟形勢不容樂觀,實體經濟需求不足,開發投資更為謹慎。同時,中央加大廉政建設力度,土地牽涉的關聯太多,在這敏感階

段,政府推地更為謹慎。

??此外,就政府層面

來說,借助城鎮化契機以及輕軌通車等利好條件,東莞在加快城市建設的進程,城市規劃、城市配套有望進一步改善。一方面,土地作為稀缺資源,政府賣地心態不

急切;另一方面,作為需求方的企業,2014年重大項目的招商引資力度放緩,企業訂單下滑、利潤等原因,也減少對工業類地塊的需求。房地產開發投資更是連

續下滑,開發商對市場預期信心不足,對土地市場的關註度低。

??土地財政收入降逾四成

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?土地供應大幅降低,政府土地財政收入也大幅縮水。據東莞中原研究部監測數據顯示,2014年全年東莞土地成交金額106.05億元,同比減少90億元,

大幅減少45.94%;相比2012年減少16.7%。其中,商住地成交金額61.66億元,同比減少61.05%,對整體成交貢獻度僅58%。據介

紹,2014年東莞土地成交金額創下自2010年以來的新低紀錄,商住地貢獻度更是創歷史新低。

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?對此,東莞中原地產工作人員表示,受宏觀經濟環境影響,2014年東莞市政府推地積極性大大下降,導致土地成交規模高位回落,直接影響土地出讓金的走

低。其次,房地產行業預期發生轉變,開發投資更為謹慎,商住地貢獻度大大減弱。而二順位塗銷且2014年出讓的地塊以底價成交為主,部分地塊更是流拍收場。

??“雖然土地出讓金一直是政府財政收入中重要的一筆,但2014年土地市場表現冷清。主要是因為全國住宅市場預期走低,政府不願意在低迷時期出讓土地。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

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??商住地成交創12年來新低

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?2014年東莞土地財政收入同比大幅縮水,東莞中原研究部監測數據顯示,全年商住地供應25宗,面積合計131.17萬平方米,同比減少57.04%,

相比2012年減少20.15%;成交24宗,面積合計112.26萬平方米。無論供應還是成交,均為近12年來的歷史新低。

??商住地供應成交創新低

??“2014年是房地產行業的調整年,這一年無論土地市場還是新房市場均出現高位回落,行業持續深度調整,市場預期發生轉變。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為,商住地市場異常蕭條冷清,這裡面既有宏觀上的貨幣環境的因素,也與房地產行業預期有關。

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?車德銳認為,2014年國內和國際資金面整體偏緊,使得開發商融資成本高。新房市場的銷售又低迷不振,資金回籠不順暢,因此開發商拿地意願低迷。其次,

新房市場的低迷直接蔓延至土地市場,開發商對行業前景信心不足,主要精力集中在去庫存、跑業績上,對土地市場的關註度較弱。此外,在市場趨冷的環境下,各

房企在財務上更加謹慎,紛紛加速存貨周轉減少拿地,以增加流動資金應對市場波動。

??商住地降價 商業地反升

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?樓面地價方面,據東莞中原研究部監測數據顯示,2014年東莞商住地樓面地價為2410元/平方米,同比下降9.16%。業內人士分析認為,這一方面是

因為優質地塊成交少,對地價的拉高作用弱;另一方面,在逆市環境下,土地成交以底價、低溢價率交易為主,流拍率也高達21.4%,因此地價順勢回落。

??“一手住宅成交低迷,開發商資金回籠不理想,無暇顧及土地市場。而土地起拍價並未隨著房價下調而下降,較高的起拍價最終導致流拍量增多。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

??這邊廂,商住地的樓面地價出現下降;那邊廂,商業地卻出現逆市漲價。數據顯示,2014年東莞商業地樓面地價為3020元/平方米,同比上升75%。主要是有虎門萬達、南城總部基地二期的地塊支撐,商業地價快速走高。

??業內人士認為,2014年是房地產行業的拐點,包括市場供求、房價、開發商心態以及土地市場都在深化調整,行業也將持續進行深度調整。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09365959492629850020466.shtml

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