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  萬科認為,未來要等待地價的進一步下行,地價下行,明年市場就會更加健康,房價會更合理,銷售、推盤、開工等才會回到比較健康的局面。如果能把去年房價慣性上漲的不健康因素矯正瞭,那麼明年的市場是一個比較期待的市場。

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  以萬科為例,9月萬科僅新增2個項目,分別為廣州車陂北項目,凈用地面積約1.3萬平方米,萬科擁有該項目25%權益;福州三江口項目,凈用地面積約8.0萬平方米,計容積率建築面積約41.2萬平方米,萬科擁有100%權益。萬科為這兩個項目支付的地價為15.98億元。前三季度,萬科拿地金額占銷售額的比例不到15%。

  統計數據顯示,2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示,市場狀況向好將改變房企對未來市場的預期,增加在土地市場的投資信心和拿地的動力。

  保利同樣執行謹慎的拿地策略。9月份僅新增3個項目,分別位於茂名、汕尾、廣州,總占地面積54萬平方米。1~9月新增項目建築面積837.44萬平方米,權益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元,在同期銷售金額的占比為35.39%。

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  而在最近一次銷售溝通會上,萬科方面表示,目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,目前還在縮量階段,而地價下跌將會是這輪調整的最後一步。
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