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內容來自sina新聞

一線樓市忽現疲態京廣放慢腳步 市場預期分化



  在樓市成交一片向好的背景下,南都記者綜合大型機構數據發現,一線城市的房地產市場已經悄然放緩瞭腳步。易居房地產數據顯示,10月份,4個一線城市一手成交368平方米,環比減少7 .6%,同比僅微增2 .3%。北京房市更是量價齊跌。在"禁地王"、政策密集出臺的時期,市場觀望情緒已然漸濃。

  北京中原地產分析,市場觀望除瞭看供應量,還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市眾廈實業董事長郭澍楠則樂觀告訴南都記者,在產業基礎和人口流入的支撐下,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,不會出現疲態。

  10月北京均價同比跌6 .3%

  盡管今年的"金九銀十"成色十足,但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。

  值得註意的是,北上廣深四大一線城市出現瞭分化的跡象。中房信數據顯示,在剛剛過去的兩個月裡,北京新房銷售面積為207.9萬平方米,較2012年同期下降16.7%;廣州成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳略有增長,但漲幅不大,較之去年僅增加3.7萬平方米;上海則交出近三年最好成績單,達到270 .1萬平方米,同比大漲約6成。

  新房成交價格方面,一貫領漲全國的北京在10月出現下降。北京房協根據市住建委網簽的數據統計得出,在剛剛過去的10月,北京新建住宅簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下跌6.3%。

  1-6月曾連續上漲的廣州也放慢瞭腳步。據網易房產數據中心統計,10月廣州網簽均價為12992元/平方米,同比上漲4.2%,與9月的12955基本持平。不過,中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,由於"雙合同"等手法,廣州房價數據失真,但真實數據"隻高不低"。

  "一線樓市放緩,這與9月市場消化水平較好、'京七條'帶來市場觀望情緒、10月推盤量相對少等因素都脫不瞭幹系。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者。

 一月內11地出臺調控政策

  就在各傢房企賺得盆滿缽滿的時候,為瞭完成年初定下的房價調控目標,各級地方政府也都沒閑著,紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月,就有11個地方政府出臺瞭調控政策,其中,最為惹人關註的便是"深八條"和"京七條"。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施;後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅,確保未來半年內不出"地王"。

  11月,深圳再出新令,從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示,將繼續嚴格執行既定的限購等政策,並繼續加大普通商品房的供應量。

  "一線城市這一系列政策的密集出臺,令觀望情緒逐漸在市場彌漫開來。"嚴躍進告訴南都記者,隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺、十八屆三中全會的即將召開、關於集體土地使用權流轉等消息的討論,供求雙方的入市心態或有改變。

  開發商心態樂觀

土地融資貸款  不過,一線乃至整體樓市的後續走勢究竟如何,各界對此的分歧仍然存在。南都采訪發現廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理

  "目前,一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應,這個方向是對的。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受南都記者采訪時表示,整體上從一線城市看,人口流入比較大,資源比較集中,這意味著中長期一線的價格還是繼續看好。

  而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點,方向同樣是加大供應。

  對此,深圳市眾廈實業董事長郭澍楠告訴南都記者,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,"不會出現疲態"。他認為,全國房地產總體都還沒有那麼快出現疲態。除非產業結構出現大的變化,否則一線城市的房地產後勁仍然很足。

  "今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷,隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變,在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊。"中房信研究經理楊晨青的態度顯得更為謹慎,他認為,在上述影響下,樓市的成交量價增幅在年底有所收窄,不再"一騎絕塵"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07532485985.shtml
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