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內容來自sina新聞

剛需產品仍是長沙主流 同地段還是優先名盤



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  近日,剛剛從北京回長沙工作的小劉,抱著"與其租房不如買房"的心態,攤開長沙樓市地圖尋找心儀樓盤。小劉帶著一股"不差錢"的神氣,物色著買知名品牌開發商開發的房子。

  "80後的人大概都喜歡買'品牌',連襪子都要穿阿迪的,何況是買房?"小劉笑說。記者采訪發現,在同等條件下,購房者更傾向於購買名盤。

  同地段還是優先名盤

  小劉前後看房已有半年時間,之所以遲遲不敢下手,是因為自己沒時間實地比較。"看房需要時間,買房本來有些信息不對稱,更不敢輕易下手。"

  理性分析之後,小劉還是認為,同等區域條件下,優先考慮知名樓盤,這意味著相對可靠的質量保證。"大品牌樓盤物業、綠化都會更好,配套設施更齊全。"小劉認為,與其選一個小品牌的大戶型,不如選擇名盤的小戶型。

  記者采訪多位剛需購房者發現,購房者更信任品牌開發商。羅小姐認為,品牌開發商相對更有實力,如果配套更全的話,即使單價貴兩千元也可以接受,"畢竟長沙的房價不算高"。

  平鎮二胎剛需產品仍是長沙主流

  5月底,長沙市房產研究中心最新公佈瞭《2013年4月長沙房地產市場景氣指數分析報告》。數據顯示,4月份,長沙市內六區新房交易指數為103.59,環比上升5.72點,同比上升1.53點。據分析,長沙內六區新房交易指數已經出現連升,顯示購房需求依然比較旺盛。

  而據業內人士分析,這種旺盛的購房需求,主要來自購置婚房和改善居住條件這兩項購房剛需,剛需仍是支撐長沙房地產市場的重點。

  從戶型來看,具備價格優勢的60-120平方米首置、首改產品仍是市場絕對主流。海德公園、佳兆業君匯上品、弘德好萊城、中信·凱旋藍岸、長房·中庭國際等在售樓盤均主推這個區間的產品。

  中原地產湖南公司總經理胡治鋼認為,目前市場以剛需為主,改善型需求沒有釋放。業內人士觀察,長沙汽車貸款率利最低銀行 2014的住宅項目中,剛需產品占據瞭七八成。"現在投資客紛紛轉向投資商鋪,購買住宅的更多的是剛需購房者。"

  (長沙晚報 記者 張芳圓)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09343236166.shtml

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