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內容來自sina新聞

建地 蓋房子保定多樓盤價格近一周漲10% 樓盤營銷炒"一體化"

  據新華社電 "保定近一周多個樓盤價格上浮達10%;涿州一些現房遭搶購;燕郊個別項目單價超過1.5萬元......"京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,但北京周邊樓市已現"亢奮"。專傢指出,應警惕京津冀一體化出現"房地產化"的苗頭和趨勢。

  保定樓盤



  兩天銷量抵過去兩月

  雖然京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,相關舉措還未制定,但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻持續"升溫"。

  記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發現,雖然不是周末,但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士告訴記者:"上周末兩天就賣瞭近50套,相當於過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元,比春節前漲瞭1000元左右。下周還要再漲300元。"

  根據河北省保定市住建局的數據,2013年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理瞭3474套。不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。

  樓盤營銷



  熱炒"一體化"概念

  京津冀協同發展戰略剛剛提出,一些商傢就借此展開營銷大戰。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

  無論是在北京的公交地鐵,還是在剛出北京城的公路上,北京周邊地區的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上,"置業京西迎來最佳歷史機會""商業地產迎來爆發式增長"等大號字體十分醒目;"一小時熱銷500套""搶到即賺到"等語句更是刺激著購房者的神經。

  偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為,目前市場上關於京津冀一體化詳細規劃的猜測,大多來自開發企業以及利益相關者的散佈和傳播。房地產市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

  "以前當地的不少項目一周銷量超不過10套,而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量,解決瞭積壓多年的庫存。"保定市住建局的一位工作人員坦言。

  解讀



  一體化不可能"一蹴而就"二胎

  近日,河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,關於保定等地區承接首都部分功能,北京周邊地區產業規劃等問題做瞭相關表述。意見的出臺又引起瞭房地產等領域的"躁動"。

  "京津冀一體化不可能一蹴而就。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說,各地應該少炒作概念,多出臺實際舉措。

  權威人士指出,從治理環境污染到緩解人口資源壓力,再到推動產業轉型升級......當前的京津冀一體化更註重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌,而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長,反而讓協同發展的效果大打折扣。

  "作為系統化的大戰略,經濟的科學發展和產業協作才是根本,相關規劃的實施需要較長的周期。"胡景暉說。

  聲 音

  "京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢,環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。政策從頂層設計到具體舉措,再到付諸實踐需要一個過程,不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目"搶房"導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。"-中國房地產業協會副會長朱中一

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08012667117.shtml
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