201612181051不動產二順位設定 二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算 房屋銀行二胎

  • 銀行二胎利率年息怎麼貸款比較會過件
  • 公教員工房屋貸款
  • 乙種建地任何問題免費諮詢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

內容來自sina新聞

分析稱引入民營資本可解決萬億棚戶區改造難題

  "單單依靠當地政府是解決不瞭(資金)的。"提起包頭的北梁棚戶區改造項目,全國人大代表胡瑞峰就有很多話說。

  據介紹,該區域住著12萬戶居民,平均約900人才有一個廁所。但很多人在這裡一住就是幾十年,甚至有傢庭幾代人隻住一間房。

  2012年2月,國務院總理李克強曾到這裡進行考察。此後,包頭市加緊瞭棚戶區改造步伐。

  當地預計3年內投資200億元對這裡實施改造。其中,僅僅市政基礎設施配套建設資金就需要約48.5億元,利息等融資成本約41.5億元,而當地2013年地方財政收入也才345億元。

  無疑,棚戶區改造的成本是巨大的。

  國務院總理李克強在2014年政府工作報告中指出,今後一個時期,要改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。這1億人涉及到約3000萬套住房,以每戶最少建築安裝費用為10萬計算,也需要3萬億。

  對此,中國社科院農村所宏觀室主任黨國英認為,這3000萬套住房,以5年計算,每年需要解決600萬套,以每戶補貼約5萬計,則需要每年2000-3000億。

  黨國英認為,這3000億,中央可以拿1000億,因為去年國傢減少行政開支節約瞭大量的資金。"當然這個補貼不隻是中央,還有地方的,棚戶區改造應該采取市場化招標的模式,加快推進。"他說。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

 棚戶區改造需數萬億投資

  21世紀經濟報道獲悉,實施棚戶區改造耗資非常巨大,且因為不涉及商品房銷售,這部分主要是政府支出為主。

  以包頭北梁棚戶區為例。該區為內蒙古最大棚戶區,占地13平方公裡,涉及11個行政村和15個社區,居民4.7萬戶,12.4萬人,90%以上房屋為建國前後建成,70%以上居民無固定收入。

  該區改造領導小組常務副組長高志勇稱,經前期測算,北梁棚戶區搬遷改造計劃總投資約200億元,包括安置房回購、建設資金約77億元。按此每戶一套住房計算,則每套住房的安置房回購、銀行2胎借貸貸款全省皆可處理建設成本約為16萬。

  實際成本則更高。因為上述計算未包括征收補償費約33億元,市政基礎設施配套建設資金約48.5億元、融資成本約41.5億元等。

  除瞭資金量大外,棚戶區改造還有個難題是居民大都希望就地改造。全國人大代表胡瑞峰說:"當地居民希望留在本地,但當地再造的工期長,難度大。"

  持類似觀點的還有全國人大代表、神華烏海能源公司的技術員伊永春。

  她今年的議案是,因為烏海市處於地震帶,建設房屋質量要提高級別,加上礦區難以就地建房,煤礦空采區也要環境恢復費用,所以棚戶區改造建設資金數額特別巨大。

  而如果全國解決1億人的住房,按照3口人一傢計算,需要3000萬套住房,再以最少的每套房10萬計算,也需要3萬億。如果房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理分5年計算,則需要每年6000億元。

  根據今年的政府工作報告,2014年國傢將新開工700萬套以上保障性住房,其中各類棚戶區470萬套以上。這比2013年城鎮保障性住房基本建成470萬套、新開工630萬套的目標要大。

  21世紀經濟報道獲悉,為推進棚戶區改造,近年來中央補貼的資金也在加大。

  數字顯示,2013年中央財政共下達棚戶區改造及配套基礎設施建設資金約723億元,比2012年增加59億元,增長8.8%。

  對於每戶的補貼也在增加。比如,2013年城市棚戶區改造戶均補助19202元,比2012年增加3472元,增長22%;國有工礦、林區、墾區及煤礦棚戶區配套基礎設施建設戶均補助30418元,比2012年增加14237元,增長88%。

 引入民間資本

  中國社科院農村所宏觀室主任黨國英認為,就棚戶區改造,中央去年補貼700億,今年補貼到1000億問題不大。

  千億補貼對於耗資萬億的棚戶區改造來說,顯然是杯水車薪。"政府投入的資金應該是引導性的,棚戶區改造更多應該采取市場化方式招標。"黨國英提議,國傢可以出臺政策,通過降低貸款利率等方式鼓勵民間資本以直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造,從而拓寬棚戶區改造的資金渠道。

  中國房地產學會秘書長顧雲昌也認為,完全可以采取市場化的辦法來解決棚戶區改造資金短缺問題。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,如果棚戶區在核心區,盡管投資巨大,但是資金可以從土地價值來獲取。

  "因為核心的部分是土地價值,建築安裝的成本一線城市也就是2000-3000元一平米,一套六七十平米的房子也就是十幾萬,而一畝幾百萬的地價在一二線城市是很正常的。"張大偉分析說,保障房大部分是新增土地,位置差,企業積極性不高,但一些棚戶區的位置是非常好的,企業很有興趣。

  他認為,今年政府改造470萬套棚戶區難度應該說比較小。"政府主要做土地置換,從易到難。比如說,東北三省的產礦區政府就會先投入一部分資金,從土地有價值的區域開始改造。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08122640255.shtml

    房子2胎貸任何問題免費諮詢銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢高雄房屋民間二胎轉貸新竹二胎2胎銀行年息貸款全省皆可處理不動產二順位設定留學貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房子2胎貸任何問題免費諮詢銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢高雄房屋民間二胎轉貸新竹二胎2胎銀行年息貸款全省皆可處理不動產二順位設定留學貸款
    房子2胎貸任何問題免費諮詢銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢高雄房屋民間二胎轉貸新竹二胎2胎銀行年息貸款全省皆可處理不動產二順位設定留學貸款

回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite