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內容來自sina新聞

報告稱政府最多能容忍房價下滑10%

  房價降三成仍盈虧平衡?

  投資人表示 開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目瞭然

  日前中天城投的信房屋2胎增貸披文件顯示,部分項目即便售價下降三成,地產公司還是能夠實現盈虧平衡。不少網友感嘆,這次地產公司是徹底脫瞭"底褲",底線全部暴露。

  中天城投:房價跌三成 在貴陽項目仍能保本

  根據中天城投披露的增發方案,該公司融資不超過30億元中,將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中,預計總投資74.43億元。

  一般增發都會有可行性報告,在關於金融中心項目的可行性報告中,中天城投對風險和收益進行瞭預估。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  在這個基礎上,開發商測算,如果銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為10.83%;當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。簡單而言,即便目前房價跌去三成,中天城投在貴陽的這個項目仍能夠保本。

  投資人:開發商把"底褲"都晾瞭

  除瞭中天城投,萊茵置業此前也有過類似預測。該公司在評估萊茵置業楓郡項目時表示,預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為6.39%,仍可實現盈利,當項目銷售均價下降23.22%時,項目將達到盈虧平衡。

  不少投資人在看瞭中天城投和萊茵置業的報告後,感嘆這次開發商把"底褲"都晾瞭,開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目瞭然。實際上,房地產行業中有大量的上市公司,這些公司的銷售數據每年都公開。

  巴克萊報告:政府最多能容忍房價下滑10%

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所的研究報告顯示,2013年,滬深及大陸在港上市的房地產公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%,同比下降1.63和3.46個百分點。

  而根據巴克萊銀行的研究報告,國內大型地產商的凈利潤率大概在14%左右,如果全國范圍內房重劃區 炒作手法價跌落10%-15%,將給一些大型地產商帶來沉重壓力。"基於此,我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右,否則就會出臺更多支持性舉措。"報告稱。

  至於中天城投和萊茵置業所披露的降價兩到三成,公司仍然可以在項目上做到盈虧平衡,記者咨詢瞭地產行業成本控制人員。他表示,第一是可行性報告大多都是預估,其中變量考慮也不會特別充分,有些時候為瞭項目順利通過,預估會比較樂觀。另外,單一項目的代表性不強,比如說,真實土地成本、建安成本、融資成本等,不能簡單說房價降三成開發商都挺得住。 文/本報記者范輝

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08512751558.shtml
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