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內容蘆竹二胎來自sina新聞

北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改

  8月28日,北京市政府發佈新的北京基準地價,新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別,在級別劃分的基礎上,還細分瞭區片。記者註意到,新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。

  在新的基準地價中,一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為29980元/平方米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖對《每日經濟新聞》記者表示,基準地價是對土地的分類評估的價值,隻是土地的底價。最終的土地價格,還是通過"招拍掛"的競價價格決定。

  他分析,在樓市上行的時候,土地是溢價成交,下行時,土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長,對房價的影響不是很大。

  此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分,商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別,工業用途劃分9個級別。

  其中,商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。

  相比之前的標準,新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來,最終在土地交易時,市場供需結構和開發商判斷起到決定性作用,基準地價與市場成交地價關系不大。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素,土地的價值勢必會提高。

  在業內人士看來,土地市場的溫度,更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫,房企拿地的積極性在下降。

  范小沖認為,除瞭在北京遠郊的大規模土地之外,基準地價的調整,不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊,底價過高的話,開發企業會選擇退出,土地也就隨之流拍。

  嚴躍進表示二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢,土地市場出現降溫,不在於土地價值在下滑,而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關,未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素,未來拿地的成本或繼續加大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07532891678.shtml
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