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內容來自sina新聞

今年房價或現齊腰砍 大腕提醒三四線城市小心

  今天,向兩會捎來問題的是一位南京居民,他的疑問也代表著很多市民的心聲:樓市到底怎麼走?都說今年房價要"齊腰砍"。揚子晚報特派記者帶著這個問題,采訪瞭全國政協委員中經濟界的兩位大腕:中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保,財政部財政科學研究所所長賈康。 新華報業全媒體記者 石小磊 仇惠棟 谷嶽飛 王贇

  草根方案

  二套房盡快開征房地產稅

  昆山讀者夏旭華:我委托揚子晚報記者向兩會代表委員提交"提案",我建議要在中央層面建立房地產立法領導小組,推動房地產稅立法。

  此外,我還提出瞭一套房地產稅的征收標準,建議每戶人傢可享受一套自住住宅免征房地產稅

  新小區稅率0.4%

  小高層、高層和小產權營業房房屋貸款提前還款

  老小區稅率:0.2%

  多層住宅、經適房、拆遷房、小產權住宅

  一套市值300萬元的住宅

  一年交稅12000元

  一套市值100萬元的住宅

  一年交稅2000元

  別墅稅率0.6%-0.8%

  一個普通市民的房產稅設想-

  價值1000萬的別墅

  一年交稅6萬到8萬元

  從二套房開始征稅

  允許每戶人傢可以在以舊換新時同樣享受自住房免稅政策,從第二套開始征稅。

  早繳優惠 過期加額

  可以規定一個業主繳稅的起始和截止日期,提早繳納的業主可以享受一定的優惠政策,過期不繳的要繳滯納金。

  停止限購等行政手段

  開征房產稅是抑制房價上漲的最直接手段。限購等行政手段隻是治標不治本。

  開征房產稅要對存量房征稅

  開征房產稅一定要對存量房征收,這樣才能打擊炒房等行為。

  賈康委員:我認可這份房產稅方案的思路

  對於夏旭華的這份民間提案,賈康委員表示很贊賞:"我瞭解他的觀點和建議,他公民意識很強,能積極考慮制度建設問題,非常值得肯定。" 歷次兩會都會為房產稅的推行呼籲的賈康委員直言:"房地產稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什麼信息。"

  對照夏旭華的逐條建議,賈康委員談瞭自己的觀點。"具體到存量裡面,按照不同套數來掌握,這個技術路線我是認可的,不能簡單說圖痛快,比照美國的普遍征收模式,在可以預見的很長一段時間內不具備可行性。"賈康和夏旭華的觀點不謀而合:"回到中國現實,我一直提議的是涉及存量,但是要從高端開始,高端比較典型是重慶方案裡的獨立別墅,它把聯排和雙拼別墅都排除在外。"對於夏旭華建議從第二套房開始征收的觀點,賈康也表示認可:"從第二套征收是可以考慮,潘石屹的說法是從第三套開始,這個思路大同小異,比如可以第一套不征,第二套可以給他一定優惠稅率,第三套就實行標準稅率,如果再多比如八套十套可以再跳一個檔......"

  對夏旭華設計的梯度稅率,賈康說稅率方面要放手給各地設計,不可能全國一律,"在哪個地方試點就把這個權力給哪個地區。"

  利劍何時出鞘?兩會上看風向

  前不久,有消息說,中央今年將加快房地產稅立法,賈康給出瞭自己的解讀:這個立法過程不能一下子成為法律條文。

  為何這一調控房價的利劍始終無法出鞘?賈康說:"房地產稅推進的最大阻礙就是意見不一致,體制內明顯意見不一致。"之前有諸多熱點城市被傳進入房產稅擴大試點的范圍,賈康透露:"哪些城市加入房產稅的試點,之前討論過的不少,但是形成可操作方案的還沒有浮出水面。"他坦言,地方的想法和中央層面想法還是不太一致的。"房地產稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什麼信息。"

  不動產登記的影響已有所顯現

  國務院近日同意建立不動產登記制度。"這將影響深遠。"

  他認為,這對房地產稅的推開起到一個技術支撐的作用。現在長三角地區出現一些市場的分化,跟這個是有一定關系的。真正在這方面投資的聰明人他早就在佈局,時間表估計後會慢慢出,從邏輯上講有一定關系。"

  賈康認為,不動產登記的影響已經在樓市有所顯現。

  讀者點題房價今年會不會跌?

  南京市禦水灣小區居民郭佩:最近杭州的樓盤開始打折瞭,好多專傢都說今年房價"齊腰砍",房價今年會不會跌?

  梅興保委員:大城市房價穩 三四線可能跌

  全國政協委員、中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保認為,一線城市相對穩定,個別中小城市或三線四線城市,因為前兩年在造地運動中當時規劃不太完善,建得過猛,超過承受能力,會面臨下跌。

  賈康委員:房地產市場分化跡象明顯

  著名財經專傢、全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康說,"杭州有的樓盤已經出現瞭降價,常州也有這樣的情況,是暫時的還是延續性的還要觀察。"政府近年提供托底的保障雲林二胎房,所以商品房的分化表現上是符合邏輯的。

  作者:石小磊 仇惠棟 谷嶽飛 王贇





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08593958436.shtml

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