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內容來自sina新聞

2013年四季度購房者信心指數



  2014年1月1日,中國購房者信心指數2013年第四季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

  調研結果顯示:2013年第四季度中國購房者信心總體指數為110.7點,在上一季度107.9點的基礎上,回漲2.8點。到目前這樣一個時間節點,今年以來消費者購房信心逐次攀高的走勢已經被確定下來:在經歷瞭今年二季度的歷史性低谷後,全國購房者信心快速進入回升通道,截止到四季度,購房者信心指數已經攀至110.7,由此可見,購房者對明年的市場走勢信心較足。



圖1 中國購房者信心指數走勢

  分項指標幾乎漲跌各半,購買力信心恢復是主要原因

  在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對於預期的指標漲跌各半。預期指數方面,購買力指數上漲最快,較上季度上漲10.1個點,其次是經濟走向指數,較上季度上漲1.8個點,基本持平。因此我們可以說,四季度購房者信心的提升的背後,實際上是購買力的恢復以及對目前宏觀經濟的信心的逐步恢復。現狀指數方面,除瞭消費環境指數出現11.4的跌幅之外,其它三項指標均出現上漲。購買力指數這一指標的上漲速度明顯快於其他指標。因此我們可以說,四季度購房者信心回升的背後,實際上是購買力信心的恢復。

  四季度起,國內經濟其實出現瞭比較明顯的復蘇,其主要推動力來自於兩個方面:其一,地方基礎設施建設強勁增長,拉動固定資產投資成功回升;其二,房地產市場企穩上行,帶動建設活動溫和回升。



圖2 2013年3季度-2013年4季度中國購房者信心分項指數對比

  一線城市購房者信心上漲,與二三線城市差距逐步縮小

  從城市能級來看,一線城市的信心指數上漲信心逐漸加強。數據顯示,2013年四季度一線城市的購房者信心指數為107.4點,較上季度101.7點上漲5.7個點,從預期指數來看,環比上一季度也出現明顯回升。毫無疑問,一線城市購房者購房者重拾信心。回漲的現狀滿意指數揭示瞭購房者打破瞭原有的觀望態度,實際購房積極性較之前有所上漲。

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圖3 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數

  反觀二三線城市,從絕對值看,2013年四季度二三線城市購房者信心指數為111.7,高出同期一線城市4.3個點;相比上季度7.8點的差距有所減少。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度上漲5.7個點,而二三線城市在上一季度109.5的低位上,增至111.7點。一線城市居高不下的房價、地方政府相對嚴厲的調控態度,都是造成一線城市信心低於二線城市的原因。2013年第四季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。



圖4 中國購房者一二三線城市信心對比

 各區域購房者信心指標普遍維持較足現狀,尤其是華東、西南區域

  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍維持在110點左右。環比來看,尤其是華東、西南區域,分別上漲1.2和0.4,其他區域則略有下跌。總體來看個區域購房者對未來市場仍有信心。



圖5 中國購房者分區域信心指數

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  購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期繼續持平對房價上漲預期與上季度持平

  在2013年第四季度購房者信心指數調研過程中,我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。

  對於未來國傢調控力度的走勢,認為調控仍將持續的占9%,認為調控力度更加嚴厲的占22%;有26%的購房者認為調控已經取得瞭成效,未來的調控力度將會放松;僅有8%的購房者認為調控政策將會取消。

  在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現占絕對比例的情況,認為價格將會上漲10%的占到36%,占比最大;認為未來所在地樓市價格將會持平的占32%,與上季度持平;認為價格將會下跌10%的占比為13%,認為價格將會上漲20%以上的占15%,認為房價下跌20%以上的占比最少,僅為4%。和上季度相比,認為房價會略微上漲的購房者與上季度基本持平,大多數購房者認為,未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。



圖6 中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法 圖7 中國購房者對於所在城市未來

  持觀望態度購房者占比較上季度有所減少

  在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有50%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(54%)減少瞭4個百分點。購房者準備出手入市態度已開始顯現。



圖8 中國購房者未來購房計劃的變化

  對於即將迎來的2014年一季度,我們認為將更多地取決於市場本身的因素,例如市場的供應是否充足以及企業將采取何種價格策略。考慮到適逢傳統的銷售淡季,我們預計明年一季度的信心指數或將在現有的基礎上小幅下滑。

  調查背景:2013年第四季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09093854724.shtml

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