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內容來自sina新聞

35城樓市存銷12個月來首降 多地樓盤降價去庫存

  昨日,上海易居房地產研究院發佈報告稱,8月份,監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來首次出現下跌的現象,意味著去庫存的速度有所加快。

  住宅庫存仍在增加

  存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高,意味著住宅庫存消化能力越弱。

  報告顯示,8月份,房地產市場行情略有反彈,全月成交量為1737萬平方米,環比增長9.8%,市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看,8月份為17.5月,較7月份18.7月的水平有所下降,也是12個月以來的首次下降。這意味著以現有去庫存速度,需要用17.5個月的民間二胎 民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件時間才能消化完現有的住宅庫存。

  不過,住宅庫存總量仍在提高,截至8月底,35城新建商品住宅庫存總量環比增長1.3%,同比增長22.6%。

  房企降價加快去庫存

  持續增加的庫存,拉低房企資金周轉率,房企面臨去庫存壓力。近期,不少城市出現明顯降價項目,顯示房企正在加快去庫存步伐。

  9月初,萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米,降價約三成;北京也將通州東亞尚品臺湖報價調整為15900元/平方米起,相對於原來預期價格下調5000元/平方米。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,9月份是傳統的營銷旺季,房企開始由被動式的降價轉變為主動式的降價,希望捕獲目前限購松綁下擠出來的部分剛需。以價換量仍是房企主流策略,假如房企降價促銷力度足夠大,去庫存的壓力將有所緩解。 (記者袁曉瀾)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/07312906615.shtml

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