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內容來自sina新聞

今年八成在京房企拿不到地 未來樓面價或仍處高位

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  新年的鐘聲即將敲響,這一年,北京的土地市場上"地王"層出不窮,儼然成瞭數十傢主流房企的資金實力秀,急劇攀升的地價讓中小房企拿地愈趨困難。據記者不完全統計,2013年北京有超過八成的房企無法拿到土地,而隨著自住房用地供應增加,未來商品房樓面價處在高位的狀況還將持續。

  無地可拿 房企無奈買理財產品

  對於北京究竟有多少房地產開發企業,目前官方尚未有一個確切的統計,據多名業內人士估計,這個數字將近1000。另一方面,每年在北京拿地的房企屈指可數,中國經濟網記者統計發現,截止12月30日,已經成交的210幅土地被178傢企業瓜分(包括工業用地),而其中真正做商品房開發的房企更是少於這個數,由此,今年北京至少有逾八成的房企隻得"望地興嘆"。

  值得一提的是,目前住建委及工商局上披露的具備開發資質的房企數量達2261傢,若按照平均一傢企業註冊三個項目公司標準,北京市也存在著超700傢房企。而近幾年土地市場活房子2胎增貸躍的企業每年大概在200傢左右,其中又有不下50傢企業僅對工業用地有著需求。以剩下不到150傢企業為基數,拿不到地的房企占比也在80%左右。

  為什麼那麼多企業拿不到地?克而瑞房價北京測評中心牟增彬在接受中國經濟網記者采訪時表示,由於北京地價的急劇攀升,今年房企在北京拿地尤為困難,據克而瑞統計,截止目前,北京市平均住宅用地樓面價已較去年同比暴漲52%。

  有意思的是,在這種情況下,一些房企為瞭實現保本盈利,甚至開始購買理財產品,曾經一度拿下地王又被收回的大龍地產便是典型。據不完全統計,大龍地產目前已購買瞭13.5億元的銀行理財產品,這足以在北京購下一宗地。

  大龍地產內部工作人員無奈地表示,"公司今年在北京參與瞭幾次競拍,最後都沒有拿到地。"

  抱團取暖 合作拿地幅數猛增3倍

  大龍地產斥巨資購買理財產品的背後,折射瞭中小房企在北京所面臨的共同困境,不過,大房企其實也是有苦難言。

  在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來,北京真正有能力拿地的有二三十傢,還有10個"生猛海鮮"從外地過來戰略性地拿地,所以說現在更多的土地資源集中在大開發商手裡。

  得地者就能得天下?恐怕也不盡然,對於如今的北京地價,誰都不敢說自己有絕對實力,甚至連萬科也頗感無奈。

  "六環外寫字樓賣2萬元不到,純商辦樓面地價已經接近2萬元,但地出來以後還是照搶。你說這個賬是怎麼算的?"北京萬科總經理毛大慶強調,在拿地方面沒有辦法明確算賬,拿到就是好,但同時也質疑:"誰說在北京拿到就是大王,就一定可以賣出去?"

  地價的飆升至此也促成瞭房企抱團的新格局。據中國經濟網記者統計,截止30日,北京市已經成交的210幅經營性用地中,有51幅為企業聯合體拿地,而去年則僅有15幅地為聯合體摘得。

  牟增彬表示,房企聯合拿地已經成為常態,未來在北京的項目多數可能會通過股權合作形式展開,地價飆漲勢將導致明年房企利潤進一步壓縮。他預計,隨著保障房用地和自住型商品房用地供應的增加,商品房樓面價處在一個相對高位的現狀還將持續。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08162559450.shtml

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