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內容來自sina新聞

今年已有9省份出臺公積金新政 解開剛需束縛



法制晚報訊(張瑩)日前,上海市公積金管理中心發佈最新政策,對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限作出瞭調整,個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬,增加瞭6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。

據統計,2015年以來,已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調整,提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。

法制晚報記者統計發現,截至目前,全國至少已有9個省級公積金中心公佈新的公積金政策,深圳、廣州等一線城市也已經調整原有的公積金貸款購房政策。

其中,有5地上調瞭公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工傢庭將更多受益。

9省份公佈公積金新政

據《法制晚報》記者統計,進入2015年以來,先後已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。

在這9省級地區中,北京公積金調整工作最早實施。2014年年底,北京住房公積金管理中心宣佈,自2015年1月1日起,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住房,個人貸款最高額度調整為120萬元,

此前貸款額度為80萬元。

四川為最近調整的一個地區。4月13日,四川省發佈《關於進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》,將適當提高首套自住住房貸款額度。另外,四川明確放寬瞭貸款的條件。

中國社科院財經戰略研究院研究室主任於立新對此認為,現在各地出臺公積金貸款新政,正是讓住房公積金發揮其應有的作用。

“住房公積金本來是改革的一個創舉,但一直沒有充分發揮它的作用。在現在的經濟形勢下,我們應該打開自己的抽屜,好好地翻箱倒櫃,把改革的‘工具’都羅列出來,來給予新的使命,讓它們重新為惠及民生發揮應有的作用。”於立新說。

上調貸款額度 延長抵押貸款年限

據公開數據顯示,2015年以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限,並大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調整,將有利於減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。

以上海為例,從2015年4月15日開始,購買首套房,個人及傢庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬,幅度均為20萬;補繳公積金的個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。

此外,上海對於二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多瞭10年,每月還貸壓力大大減輕。

另外,對於購買第二套非普通住宅的,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,傢庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對於補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,傢庭最高100萬。

按照新規,如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子,公積金貸款提高瞭20萬元,以貸款30年計算,這部分20萬元的商業貸款利息整體可以節約7.6萬元。

在上海發佈新政前,浙江也出臺瞭公積金新政。4月3日,浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調整。

地區分化逐步加大

據《人民日報》報道,來自中原地產的數據也顯示出“3·30”新政後市場的激烈反應。截至4月13日,全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長瞭130%,其中最火熱的是深圳,出現瞭較為明顯的量價齊升,價格同比上漲瞭2%-3%,其次是上海,成交量上漲瞭100%,價格上漲在1%-2%左右。

再次是北京,成交量上漲瞭70%,每天的成交量在六七百套。最後為廣州。在新房方面,成交量上漲沒有二手房快,以北京為例,目前同比增長20%左右。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,目前一線城市的二手房交易迎來小陽春,量增價格微漲的格局已經出現並正在向新房市場傳導。

2013年,全國主要監測城市綜合地價一直高位運行,直到2014年仍處於小幅上漲的狀態,這些都會在新房市場上有所體現。

這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產市場回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

樓市迎改善

解開剛需束縛

業內人士認為2胎房貸利率年息,在經過2014年的深度調整後,無論是開發商、中介機構還是購房者,面對新政都顯得更加理性。

“新政不是刺激,而是解開瞭剛需和改善性需求的一些束縛,作為房企,目前對策還是以抓住機會去庫存為主,誰漲價誰的房子不好賣。”廣東一傢房企高管如此表示。

後續政策還將陸續出臺

中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說,對於近期多地公積金調整的情況,可以減少購銀行二胎房貸年息房者的壓力、穩定樓市、促進房地產市場健康發展,同時還能讓住房公積金發揮其他應有作用。

另外,今年樓市政策不是一刀切而是更註重瞭各地的適用性,分城市制定,而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產市場的健康發展,既不是暴漲但同時也不是暴跌。

中原地產首席分析師張大偉預計,近期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過預計後續還會有刺激政策出臺,2015年市場要比去年好,特別是一二線市場肯定會好於去年。

在一線城市之外,不少二三線城市的公積金新政也應聲而出,本月13日、14日,鄭州和包頭市的政策相繼出爐。

華業地產副總裁陳雲峰分析,未來市場轉暖是趨勢,但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。本版文/張瑩



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/15535994376770168863995.shtml

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