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內容來自sina新聞

去年青島408宗商住用地吸金329.5億元

??受整體房地產市場低迷的影響,2014年青島市土地市場表現也顯疲軟。據銳理數據統計,2014年青島市土地招拍掛市場共供應商住用地522宗,面積28711.56畝,同比減少22.3%;全年共成交商住用地408宗,成交面積22772.93畝,同比減少約5.1%;土地成交總金額392.5億元,同比增長25.1%;平均每畝土地成交價格為172.34萬元,比2013年的130.76萬元/畝增長瞭33.1%。2014年青島市的商住用地成交量創下瞭近5年來的新低。

?房子二胎利息?郊區土地市場供銷相對活躍

??從區域上看,2014年青島土地市場呈現出“農村包圍城市”的態勢,不管是供應還是成交,郊區5市(即墨市、膠州市、原膠南市、平度市、萊西市)都占據瞭大部分的份額。在供應量上,市區全年土地供應169宗,面積9534.65畝,占全市宗供應量的33.2%;郊區5市全年土地供應353宗,面積19176.91畝,占全市供應量的66.8%,是市區的兩倍。在成交量上,郊區5市共成交292宗,面積16269.13畝,占全市總量的71%;市區共成交116宗,面積6503.8畝,占全市總量的29%。

??青島的城市擴展受地理條件的制約,隻能從主城區往北和往西發展,因此膠州、即墨、原膠南市等市郊區域成為近幾年來土地供應和成交的主力,今年亦是如此。即墨市、膠州市和原膠南市是今年土地成交量最大的3個區市,成交量分別占到全市的27%、18%和13%。這3個區市都位於青島主城區的北面和西面,即墨市的青島藍色矽谷核心區、即墨古城片區,膠州市的少海新城片區,原膠南市的靈山灣區域都是今年土地成交的熱點板塊。

??市北李滄成主城區賣地大戶

??青島主城區由於城市規模的飽和,土地資源日益稀缺,供應量少,成交量也少。位於主城區的市南、市社發北、李滄和嶗山各區全年隻成交瞭41宗商住用地,面積2194.57畝,僅占總成交量的9.6%。主城區土地雖然成交量較少,但由於地段好,成交價格卻屢攀新高。2014年成交樓面地價最高的10宗地中,有9宗位於主城區,溢價率最高的10宗地塊中主城區占瞭5宗。

??根據統計,2014年市南區僅有兩幅地塊公開出讓,分別是山東路15號地塊和寧夏路87號地塊,前者為純商業用地,後者土地性質包括商業和住宅。兩幅地塊土地面積共11894平方米,通過出讓兩地塊,市南區獲得4.8億元的收入。

??在主城區中,市北區和李滄區以絕對優勢成為“賣地大戶”,市北區出讓16幅地,出讓土地面積約是49.58萬平方米,成交金額約52.14億元;李滄區成功賣出18幅地,出讓面積約82.97萬平方米,成交金額約為63.89億元。

??嶗山區成交5幅地,出讓土地面積為18.55萬平方米,收入約26.84億。

??四項“地王”分屬不同地塊

??2014年青島土地市場的成交面積、單價、總價和溢價率四項“地王”分屬四個不同地塊。

??2014年青島市共成交41宗面積在百畝以上的商住用地,其中黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛區域的HD-2014-3056地塊以517.12畝的面積成為2014年成交面積“地王”,萬達集團在8月8日的土地房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢拍賣會上競得,是萬達青島東方影都項目用地。

??2014年青島市共有3宗總價過10億元的商住用地成交,其中嶗山區苗嶺路以南、秦嶺路以西地塊以15.66億元的價格被南山集團旗下的青島金恒力置業有限公司競得,成為2014年總價“地王”。

??海信地產經過32輪競價拿下的市南區山東路15號北地塊樓面地價達到8950元/平方米,是2014年出讓商住用地的單價“地王”。與之前幾年青島土地市場上動輒單價上萬的“地王”相比,2014年單價“地王”8950元/平方米的身價略顯寒酸,尤其是在市南區土地供應基本絕跡的情況下,以此“低價”成交,說明開發商在市區拿地上也在逐漸回歸理性。

??2014年,青島市隻有10宗土地的成交溢價率超過10%,其中5宗位於主城區。即墨市青島藍色矽谷核心區大田路以南、溫泉一路以北、芭東路以東、麒麟東路以西的兩宗土地是2014年溢價率最高的兩宗土地,成交單價分別為2325元/平方米和2188元/平方米,溢價率分別達到62.01%和48.04%。主城區溢價率最高的市北區開平路22號地塊,成交單價為4615元/平方米,溢價率35.14%,青島萊建置業有限公司經過121輪的競價摘得,這塊地也是2014年青島土地拍賣市場上競價輪數最多的宗地。

??外來大鱷與本土房企齊拿地

??雖然2014年青島市土地供應量和成交量雙雙走低,但還是有不少房企祭出瞭大手筆拿地,既有外來的大鱷,也有青島本土的“地頭蛇”。據統計,2014年在青島土地市場拿地的開發商數量超過100傢,萬科、中海、保利、萬達、綠地、招商、碧桂園等外來大鱷,以及天泰、偉東、和達、中聯等本土開發商紛紛出手拿地。

??2014年青島市拿地花費金額最多的開發商是萬達集團,在8月份和12月份兩次出手,為青島東方影都項目拿地擴容,總金額達到43.68億元。青島本土開發商和達置業和卓越集團在12月份以32億的總價瓜分瞭李滄區上臧爐房社區舊村改造的8宗商住用地,雙雙登上2014年青島開發商拿地金額排行榜。其中卓越花費金額17.35億元,在榜單中排名第三;和達此次拿地花費瞭14.7億元,加上之前曾花費近4億元在市北區拿地,最終全年拿地總金額達到18.68億元,排名第二。

??2014年青島市拿地面積最多的開發商同樣是萬達集團,面積達到2343畝,全部是為青島東方影都項目拿地,土地全部位於原膠南市靈山灣區域。中海在2014年2月份首次進軍青島郊區市場,拿下即墨市田橫鎮王村的13宗地塊,面積達到1308畝,成為2014年拿地第二多的房企。排在第三位的是本土房企天泰集團,全年3次出手拿地,先是5月和6月兩次拿下即墨古城改造項目的850多畝土地,後又在9月份出手拿下城陽區湘潭路南側、遵義路兩側的近180畝商住用地,為天泰城項目擴容。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08365958752968278076850.shtml

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