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內容來自sina新聞

商業地產發力 北京保利五項目沖擊百億房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢

  盡管今年是北京保利最近三年推貨量最少的一年,但是面對沖擊百億的目標,作為北京保利主管營銷的副總經理王英男身上的壓力並不大,在望京保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售樓處,王英男一邊與企業簽約,一邊接受北京商報記者的采訪,一上午的時間內一棟11層的寫字樓就基本簽約完成,這也許是北京保利今年沖擊百億的信心所在。

  百億目標

  2011年北京保利的推貨量為8個,2012年這一數據降到瞭5個,而今年這一數據依然維持在5個,但是保利並未調低今年百億的銷售目標。

  王英男向北京商報記者介紹:"去年保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)在北京的銷售額超過100億元,這是保利地產在北京十年第一次超過百億,同時也是保利地產第一次在全國超過1000億元的比較特殊的歷史年份。"

  "今年主要銷售的將是保利與首開合作的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利與融創合作的亦莊項目、保利薊門橋項目、保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及預計今年收官的保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。"王英男表示。

  北京商報記者瞭解到,在去年突破千億元大關後,保利地產延續瞭兇猛的勢頭。根據季報顯示,保利地產一季度實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米,銷售簽約金額307.58億元,比上年同期分別增長98.2%和106.9%。

  在一季度銷售中北京公司的貢獻並不大,王英男表示,北京公司的推貨主要集中在下半年。5月保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將正式亮相,8月與首開合作的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市,10月保利薊門橋項目和亦莊項目將入市。

  其中保利熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和亦莊項目將由首開和融創分別操盤,北京保利的重心主要在薊門橋項目上。

  "這個項目是個綜合體項目,包括瞭4萬平方米的住宅、3萬平方米的酒店和3萬平方米的寫字樓。"王英男表示。其中最為矚目的是二胎房貸 二胎房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件在4萬平方米的住宅中將有1萬平方米的疊拼別墅,這在三環附近是絕無僅有的一個項目。

 商業地產

  盡管在5個項目中有兩個項目是由其他公司操盤,但是擺在王英男身上的壓力並不小。

  "這個項目和住宅不一樣,住宅少賣一套沒多少錢,而這個項目一賣就是一層一個億,真要賣不出去壓力就大瞭。"王英男指著保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的施工現場向北京商報記者介紹。

  北京商報記者瞭解到,和往年相比保利地產今年的推貨結構發生瞭明顯變化,除瞭調整住宅產品戰略之外,保利北京亦加大瞭商業地產的推盤量。

  "在北京,商業地產的貨值今年達到瞭總貨量的四成。"王英男透露:"這與往年相比增加瞭不少。"

  北京商報記者瞭解到,北京保利今年主要操盤的3個項目中全涉及到商業地產,如保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中包括瞭3棟寫字樓和商場部分,保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)包括瞭商業部分,而保利薊門橋項目中也將有3萬平方米的寫字樓。

  "目前保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中的一棟寫字樓已經在跟央企談整購,另外一棟已經基本銷售一空,剩下最大的一棟將作為北京保利地產的總部。"王英男介紹稱。

  實際上,除瞭北京區域外,保利亦在其他區域加大瞭商業地產投入。按照保利地產的"十二五"規劃,到2015年將持有商業地產規模提升至總資產的10%,一年的營業收入計劃達到20億-25億元,目前這一規劃已在全國多個城市紮根。

  目前保利地產在全國建設商業地產項目總建築面積已超過250萬平方米,在廣州、上海、北京、成都等城市建有"保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)",在商業地產領域已形成瞭涵蓋商業寫字樓、高端休閑地產、星級酒店、購物中心和城市綜合體等多元化格局。

  土地困局

  在業績快速上漲的同時,保利地產同樣面臨著土地不足的困局。其實早在去年的中報中保利地產就曾指出,目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求,但土地儲備的區域及結構分佈不夠合理,北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。

  "從去年到現在已經半年多沒有拿到新項目瞭,參與瞭30多塊土地的招拍掛全沒有收獲。"王英男無奈地向北京商報記者表示。

  在親歷的幾次舉牌過程中讓王英男驚懼其他公司的拿地瘋狂。在順義區的一塊土地競拍中,當時周邊的房價不過1.8萬元/平方米左右,在連續舉牌後,保利預估的1.2萬元/平方米的樓面價很快就被突破。同樣在大興的一塊商業金融綜合用地中的競爭中,公司測算的最高拿地價格區間也未能拿下。

  "當時我們準備的測算表格全不夠用瞭,又往上追瞭好幾次依然沒有拿下。"王英男心有餘悸地表示。

  北京商報記者瞭解到,保利在北京拿地還要追溯到去年9月,當時保利地產分別與首開地產合作以13.8億元在大興拿下瞭16.78萬平方米的項目,隨後又與融創地產合作在亦莊耗資10.6億元拿下一塊土地。

  "沒有辦法現在土地價格太高瞭,不聯合很少能拿到地。"王英男表示。同時北京商報記者瞭解到,目前保利地產正在尋求各種合作,正在洽談一個老項目後期的收購事宜。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08032164179.shtml
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