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內容來自sina新聞

一線城市高端市場成交普遍受挫

  4月份,房地產政策基調保持在市場差別化調整上,在建立長效機制、推進新型城鎮化的同時,堅持"分類施策、分城施策"的導向。熱點城市的抑制投資投機需求的調控手段仍將持續,市場分化導致的政策差別化趨勢愈加明顯。

  4月份,PPI連續26個月負增長,去產能趨勢仍將延續。社會融資總量也呈現繼續回落,這一指標的連續回落,一定程度上預見瞭房地產銷量增速的回落。

  在實體經濟呈下行態勢下,未來存款準備金率下調概率或會增加,若此率降低將有利於樓市回暖,不過目前堅定樓市調控不放松,重點城市政策力度繼續收緊,所以不會引起樓市大幅反彈。

  根據鳳凰網房產和中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,4月份,全國樓市銷量降幅增大,成交價格與去年同期持平,環比小幅上揚。房地產開發景氣指數為95.79,環比下降0.61點,降至瞭去年以來最低值。

  全國商品房成交量價齊跌

  受貨幣政策和重點城市調控政策的影響,4月份,全國商品房銷售數據不容樂觀。

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,4月份,全國商品房成交面積同環比全面下降。商品房成交面積7598萬平方米,同比下降14.3%。其中,住宅成交6690萬平方米;商業辦公成交663萬平方米,同比小幅下挫6.4%,環比則下降24.9%。

  成交價格與去年同期基本持平,環比小幅上揚。從新增待售面積上看,高於去年同期,但環比下降近四成。全國商品房待售面積5.27萬平方米,同比增長23.6%,住宅、商業分別增長23.9%和21.5%。其中新增待售面積489萬平方米,同比大幅上漲232.7%,環比則下降36.2%。其中,住宅新增待售213萬平方米,環比大幅下挫56.7%;辦公及營業用房新增178萬平方米,環比下降19.5%。

  高端市場低迷 銷量回落明顯

  在高端市場方面,據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,一線城市高端市場受整體市場的低迷狀態影響,投資者觀望情緒漸濃,銷量回落明顯。

  其中,北京高端住宅市場成交明顯回落。其中別墅成交量同環比雙雙下降四成左右,均價連續兩月上升後微幅回落;高端公寓成交量同環比也有五成左右的下挫。商用物業市場也大幅回落,其中寫字樓下降最為明顯,成交量同環比大降五成以上,均價跌破2萬元/平方米。

  廣州別墅市場成交情況與3月份基本持平,表現相對穩定。高端公寓市場,4月開始廣州商用物業市場供應逐漸恢復常態,進而帶動成交的回暖。寫字樓、商鋪市場成交量價均回暖上升,成交量更是大幅增長。

  深圳方面,高端住宅市場依舊彌漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續下挫,而價格卻堅挺上升。其中別墅市場成交量環比大幅下挫四成,高端公寓環比也有兩房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件成的下挫。均價方面,別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚。相比之下,商用物業市場延續冷清的局面。其中寫字樓成交量價環比齊降,商鋪成交量與去年同期相同,環比下挫16.2%。

  同其他三個一線城市不同,上海表現較為樂觀,雖然上海整體住宅市場成交量和成交價均有下挫,但是對於高端住宅市場影響不太明顯。

  成交量相較3月的高位有所回落,但相比去年仍屬於較高水平,同比上漲7.3%。其中別墅市場延續回暖,環比量二胎借貸貸款全省皆可處理價穩增;高端公寓成交環比大降四成。上海的商用物業市場處於一個穩定成交的狀態中,但與去年相比,成交量方面相對較低。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/14022737082.shtml
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