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下半年樓市或進入微調期 二三線城市限購明緊暗松

  據新華社電繼南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城放松限購後,安徽銅陵也加入這個隊伍。分析人士預計,下半年或成為樓市微調的窗口期,調控政策明緊暗松將是一種主調,但對市場的刺激作用有限;分類調控的重點是依靠市場構建長效機制。

  銷售遇冷庫存高企

  根據中原地產研究中心統計數據,"五一"假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已連續3個月下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額13263億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。截至3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年汽車貸款部增加3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。

  以二線城市福州為例,福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。截至5月5日,福州五城區可售商品住宅25292套,相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度,僅消化新房庫存就需要15個多月。

  "這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌,而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

  放松限購對市場的刺激作用有限

  業內普遍認為,在目前地方經濟深度依賴土地財政的情況下,"分類調控""雙向調控"該如何調,應具體區分。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的樓市若持續低迷,按照今年"雙向調控"思路,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除出臺一些"微調"的定向寬松政策。

  中國社科院日前發佈的《2014年房地產藍皮書》預計,特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續。

  "放松限購政策可以起到暫緩房企資金緊張之危。"福州大學房地產研究所所長王阿忠表示,目前一些上市房企負債率升至高位,一些地產開發商的資產負債率甚至超過瞭70%的警戒線。房地產資金鏈的風險正在高位聚集。

  中原地產首席分析師張大偉預計,未來調控政策明緊暗松將是一種主基調。不過,由於二三線城市戶籍政策相對寬松,限購政策松綁對市場的刺激作用有限,信貸政策的調整對市場影響作用更大。

  CRIC研究中心分析師張子吉認為,要徹底解決樓市中存在的矛盾,最根本的還是市場調節,政府應著眼長遠,加快推進房地產調控長效機制建設。應該制定一個時間表、路線圖,綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施,最終穩定市場預期。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07422723084.shtml
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