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內容來自sina新聞

一季度武漢土地市場遇冷 寫字樓空置率上漲



  新浪樂居訊 4月12日戴德梁行發佈瞭2014年第一季度武漢房地產市場情況,回顧瞭2014年一季度的土地、寫字樓、商鋪和住宅市場。新年伊始,土地成交遇冷,量價齊跌,其中成交量的同比跌幅超過四成。部分城市房價下降的新聞不絕於耳,市場觀望情緒濃。在這樣的背景下,一季度武漢住宅市場低開高走,剛需表現亮眼,三月現成交小高峰。

  土地:一季度量價齊跌 成交量同比超4成

  土地市場方面,戴德梁行表示,一季度土地成交遇冷,量價齊跌,其中成交量同比跌幅超過四成,這與年初房地產開發貸款收緊,"興業銀行停貸風波"等傳聞加劇市場恐慌情緒有關。同時,部分城市現降價潮等新聞也令市場信心不足,觀望情緒濃厚;再者,部分銀行上調房地產貸款利率,二級市場交易的下降直接影響一級市場。

  雖然土地市場整體"偏冷",但熱點區域仍受到開發商的熱烈關註,以武漢經濟技術開發區為代表,該區域房屋二胎貸款率利由於產業基礎好,配套成熟,且為住宅價值窪地,一直是開發商關註的重點區域。本季度,該區域部分地塊的溢價率超過100%,樓面地價和去年全年相比上漲瞭46%達到每平方米2610元。

  寫字樓:空置率持續上漲 租金漲幅不超過5%

  寫字樓供應井噴,租金漲幅收窄,空置率持續上漲,未來兩年整體租金漲幅不超過5%。1季度武漢甲級寫字樓的吸納量保持平穩,達到3.3萬平方米,為去年全年的34%。租賃成交的主要區域集中在武昌濱江、中南、建設大道等供應集中區。從2012年起,武漢的甲級寫字樓進入供應高峰期,年均供應量約14萬平方米,未來五年將新增甲級寫字樓供應95.5萬平方米,供應井噴,供大於求的局面將持續。同時,需求表現相對穩定,空置率持續上漲。供大於求的局面帶來租金上漲的壓力。截止到2014年第一季度,武漢市甲級寫字樓租金達到每平方米每月117.4元,環比上漲0.8%,同比上漲5%。戴德梁行預計未來兩年武漢甲級寫字樓整體租金漲幅不超過5%。新增供應主要集中在建設大道、王傢墩CBD和漢口沿江商務區。由於對未來寫字樓市場預期的降低,預計部分開發商會選擇避開供應高峰推遲入市,未來兩年延遲交付的寫字樓項目會增多。

  商業地產:競爭激烈 商業流行混搭風

  商業地產競爭激烈,開發運營商積極調整業態,並嘗試跨界經營、謀求贏利點。雖然人均可支配收入和社會消費品零售總額的穩定增長依然有力地支撐商業的發展,但消費增速回落、競爭加劇、電商沖擊等問題也不容小覷。開發商和運營商積極謀求出路,本季度市場主要表現為以下幾個方面:一是餐飲突破樓層限制,開始在低區佈置一些輕餐飲和主題餐廳;二是快時尚、兒童業態等零售加速擴張;三是文化元素被積極應用。此外,"混搭風"盛行,商業地產開發商積極展開跨界和混搭,尋求贏利點,一方面延展產品線,另一方面也增加客戶的體驗感和逗留時間,促進實體店的銷售。

  綜合來看,截止到2014年Q1,武漢全市商鋪首層租金為每平方米每月608.2元,同比增長瞭4.2%,環比增長瞭4.5%。下季度位於王傢灣商圈的漢陽人信匯將投入運營,王傢灣商圈將繼續擴容。本年度,宜傢傢居廣場,泛海城市廣場等一批位於非成熟商圈的高端物業也將次第開業,將為市場帶來約34.5萬平方米的新增供應,並令新物業之間的招商競爭提升至白熱化程度。

  住宅:低開高走 主城區成交均價每平9441元

  住宅市場低開高走,3月迎成交小高峰。受房地產貸款利率上浮以及部分城市降價傳聞的影響,市場觀望情緒濃,1、2月住宅成交相對低迷。進入3月以後,推盤量增加,首套房及改善性剛性需求開始釋放,迎來成交小高峰,顯示武漢剛性需求購買力強勁。主城區的住宅成交價格持續上漲,受核心區域高端住宅銷售的推動,主城區商品住宅繼續保持穩健的上漲勢頭,1季度主城區商品住宅成交均價為每平方米9,441元,和去年同期相比上漲瞭11.7%,其中漢口和古田片區領漲全市。戴德梁行認為,短期內市場觀房屋2胎缺錢急用哪裡借錢望情緒可能依舊濃重,但伴隨著開發商開盤量的增加,同時以價換量的策略吸引購房者,加之城鎮化、單獨二胎等利好消息的釋放,市場將展現蓬勃的生機。政策方面,戴德梁行認為當前經濟下行壓力明顯,房地產依然在國民經濟中占據重要地位,接下來房地產調控政策在部分城市或趨於松動。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09214069137.shtml
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