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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??元旦期間廣州僅有4個樓盤加推新貨,這四個樓盤分別為(荔灣)花語水岸、(番禺)廣州亞運城、(黃埔)敏捷廣場以及(南沙)南沙保利城,均為舊盤加推。不過元旦期間也有不少全新盤首度亮相蓄客,如(海珠)天譽半島、(南沙)保利綠地大都匯、(越秀)東山上品等。

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??目前,該盤推出天譽組團第9棟,其中113平方米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.06萬/平米,大戶型單位則以毛坯出售,均價1萬元/平米出頭。

??房貸屏東泰武房貸

??晴海岸的銷售人員表示,近期來看房的外地客明顯增加。記者在星河山海灣、方興金茂灣、南沙萬達廣場等樓盤外也發現,不少粵B、D、E、P、Q、S、X的小車雲集在此。

??盡管價格略有上漲,但統計顯示,2014年12月第一周,南沙的網簽套數為354套,而進入元旦假期的這一周,成交套數隻有327套,這表明假日的成交還不及平日。

??元月2日下午,記者在星河山海灣的銷售中心看到,現場看房人數眾多。據銷售人員介紹,目前在售的大戶型產品毛坯售價已達1.4萬元/平米,中小戶型產品毛坯售價為1.3萬元/平米。銷售人員直言:“自貿區范圍已經劃定瞭我們旁邊的中交集團地塊就是免稅商場。所以我們目前在售的產品已漲瞭3次價,最近漲的一次就是昨天,每平方米約漲瞭150~200元。”

??廣州淡靜開局量跌價在漲

??邁入2015年,南部板塊的樓市呈現出冷熱不均的態勢。元旦期間,記者走訪南部板塊的兩大區域番禺及南沙,發現盡管不乏看樓的人氣,但兩區域的價格卻呈現出相反的走勢,其中,在整個番禺都屬於新貨供應較多的亞運城板塊,多個樓盤呈現出價格下跌的走勢,而得益自貿區利好落地消息的南沙,則有多個樓盤都表示價格已上調。

??新增住宅房源2355套

番禺新增供應不多樓價仍跌 南沙因自貿區利好漲價瞭

??專傢:預計2015年新貨將達1萬套價格宜保持平穩

??在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜,隻有部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。

??據統計,臨近年底的一周(2014年12月22日~28日)廣州十一區共發放14張住宅預售證,新增住宅房源2355套,環比上漲19.97%。中心六區獲批854套房源,其中黃埔區獲批528套,占中心六區獲批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成為新增房源區域之首,僅增城·方圓雲山詩意共獲批2證合共363套住宅房源。值得留意的是,南沙、海珠、黃埔均有全新盤獲批預售證,包括南沙的疊翠峰、海珠的天譽半島花園、黃埔的佳兆業城市廣場等。

??合富輝煌相關人士預計,2015年前期南沙樓市在上升至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,體現在成交量上也會下降。另外,根據合富輝煌(中國)市場研究中心的監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套,是近年來的高位。在如此巨量的供應之下,南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力,價格應保持平穩為主,才能達到理想的消化水平。

??番禺亞運城板塊:越賣越便宜

??2015年元旦樓市

??與亞運城板塊價格走勢相近的還有與其一路相隔的尚上名築。目前該盤產品折後毛坯售價也是1.05萬元/平米左右,與亞運城相當;而帶裝修的產品售價則為1.3萬元/平米。不過,其帶裝修的單位為小高層。記者發現,相對於亞運城的人氣,尚上名築的現場顯得相當冷清。

??記者從統計數據發現,在過去三個月內,番禺區住宅的成交均價分別為15667元/平米、15372元/平米及15723元/平米,雖然變化不大,但其中12月是因為有貴價盤星河灣以30179元/平米成交瞭26套單位,在一定程度上拉高瞭整體的均價。由此可見,番禺的樓價目前整體上也是呈現出微跌的走勢。

內容來自sina新聞

??南沙板塊:有盤直接漲價有盤取消優惠

??在自貿區范圍已明確敲定的利好帶動下,南沙區在今年元旦期間表現突出。記者走訪發現,在自貿區范圍內及周邊的樓盤人氣極旺,個別樓盤售價已經開始上調。

??有樓盤漲瞭千元

??與去年熱鬧的元旦相比,今年廣州元旦樓市顯得有點冷清。據數據顯示,元旦三天假期(1月1日~3日)廣州一手住宅網簽397套,同比去年468套跌15%。在價格方面,則從去年的10729元/平米上升至13425元/平米,同比上漲25%。

??在方興金茂灣,現場銷售人員就直言,目前在售的尾貨單位毛坯售價為1.25萬元/平米。這比元旦前的1.2萬元/平米的價格已經高瞭500元/平米,而較第一期開盤時的1.15萬元/平米則漲瞭1000元/平米。該盤將推出的全新T3棟產品目前已經在認購,預計在本月底前後發售,而其售價還會再次上調,預計毛坯售價為1.3萬元/平米。銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢

??在富力天海灣,銷售人員就介紹說,元旦期間推出95~120平方米的三房全新產品,銷售單價仍為1.1萬元/平米,但節前的9.8折優惠已經取消瞭。

??外地看樓客增多

??網簽量下降的原因主要和從化、增城、番禺和黃埔等成交大區簽約量下降有關,隻有南沙受益於自貿區獲批的利好,成為外圍五郊區上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。同時,海珠、越秀、荔灣等中心區與去年同期相比簽約量也有上升,因而拉高瞭整體網簽價格。

??陽光傢緣的數據顯示,該盤去年10月~12月的網簽均價分別為11723元/平米、11353元/平米及10449元/平米。由此不難發現,該盤真的是越賣越便宜瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/11045960602104526848989.shtml

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