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內容來自sina新聞

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  北京市住建委昨日發佈消息,從明日15時起,北京市房地產交易權屬管理系統及存量房交易服務平臺將暫停對外服務,至2月7日9時服務恢復後購房者方可進行新建商品房和二手房買賣的網上簽約。

  所謂網簽,即新房、二手房交易過程中簽訂開發商、房產中介服務合同,房源信息公示,買賣合同,選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、新房(存量房)房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

  據開發商及經紀機構介紹,新房和二手房在完成資格審核、首付款繳納後,將正式簽訂購房合同,其中新房從認購到開發商統一辦理網簽,通常需要20-30天時間,而二手房交易,買賣雙方達成交易後即可辦理網簽,時間由雙方協定。

  "一般春節期間極少有房源成交,暫停網簽影響的基本是春節前遞交申請、等待排隊的購房者。" 偉業我愛我傢負責人特別提醒,由於暫停辦理房屋簽約和登記業務,在此期間北京樓市交易數據會呈現"零成交",這並不代表樓市交易的真實情況,因而購房者切勿被所謂"零成交"影響預期。但他同時承認,由於停網八天就等於少瞭八天的成交天數,因此後期統計的北京2月新房、二手房交易量自然會有所減少,進而影響市場預期及報價。

  "北京新房及二手房交易市場從1月開始出現蕭條,主要是因為信貸緊張和自住型商品房的入市,導致購房者持觀望態度。前兩月的網簽數據如果進一步降低,會更加影響購房者的觀望心態,進而會對一季度的北京樓市帶來持續影響。"北京中原地產市場總監張大偉說。

  截至1月26日,北京新建住宅、二手住宅成交均處於低位,二手房成交8168套,新建住宅成交6719套,總成交量14887套,與去年12月同期相比下滑兩成左右,同比2013年1月,跌幅達到43%。伴隨著成交量的走低,二手房價格也出現瞭松動,目前北京二手房成交均價為3.18萬元/平方米,相比去年12月北京二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現輕微下調,報價也在去年12月的3.32萬元/平方米基礎上下調到瞭3.24萬元/平方米。"整體看,各地出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度以來市場的判斷。因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。2014年長效機制的建立非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"業內人士表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08162597078.shtml

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