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內容來自si安心成家貸款na新聞

品牌房企拿地青睞一二線城市



今年12月4日,南京的土地競拍現場,開發商頻頻舉牌。年末推地高峰又至,多傢房企在一二線城市掀起瞭拿地高潮。圖/CFP





  (統計截至11月21日) 數據來源:新京報記者綜合北京土地整理儲備中心數據、中原地產統重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢計數據整理,以開發商公佈數據為準。

  又到年末,盡管一些城市的樓市成交量有所下滑,但龍頭房企今年的業績仍全面飄紅,隨著年末推地旺季來臨,手持大把現金的房企在全國土地市場掀起拿地高潮。

 土地市場持續高溫

  12月2日-3日,融創斥資47.7億元拍下重慶7宗土地,12月4日-5日,恒大兩天內豪擲百億元在上海、南京迅速拿下7地塊。房企在年底掀起瞭買地熱潮。

  "年底政府推地比較多,房企今年現金充裕,買地熱情高,所以出現瞭近期的土地熱" 中國房地產學會副會長陳國強對新京報表示,各種統計數據也反映出開發商目前充裕的現金流,和對土地市場的樂觀預期。

  記者從國傢統計局獲悉,11月由於全國土地成交大幅上漲,拉動瞭全國房地產整體投資小幅回升。1-11月全國土地購置面積及金額同比分別上升9.9%和31.5%。

  而從成交量上看,年底土地市場的持續分化趨勢愈發明顯,一線城市土地高燒不退,土地價格處於高位,而二三線城市則冷熱不均。據安信證券統計,11月其監測的40個城市住宅用地成交2836萬平米(建築面積),環比略降2%,但一線城市成交環比上升140%。

  據中國房產信息集團(CRIC)的數據顯示,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  房企瞄準一二線城市

  記者瞭解到,龍頭房企重新聚焦一二線城市成為今年土地市場的最大趨勢。比如,一直佈局三四線城市的恒大今年瘋狂在一二線城市買地;記者根據公開數據統計,截至目前,恒大在拿地上已經豪擲520億元,其中北上廣深拿地金額超過253億元,幾乎占到拿地總金額的一半。

  而據接近恒大的人士表示,這和公司的戰略轉型有關,恒大今年是首次進入北京,品牌效應遠大於項目收益,公司還在尋找新項目,地塊選擇也會力求多樣化。

  同樣轉型的還有黑馬泰禾。自1月拿下北京孫河高價地塊後,泰禾就開始全國快速擴張。據記者不完全統計,2013年1-11月,泰禾已在北京、上海、福建等地斥資160億元拿下11塊土地,其中北京拿下4塊,拿地金額為63.35億元。

  據接近泰禾的人士表示,泰禾今年確定瞭回歸一線城市的戰略轉變,除瞭大本營福建外,北京是最主要的拓展城市,而據泰禾內部估計,北京市場的貨值將超過300億元。

  值得一提的是,業內人士預計隨著房企重新聚焦一二線城市,整個行業的蛋糕也趨於縮小;另一方面土地市場的競爭會更激烈,使房企毛利率持續下降。

  這些風險也使得萬科、中海等龍頭房企開始在目前的高價土地市場中放緩拿地步伐。萬科自9月份創下163.34億元的年內單月拿地金額紀錄後,10月份拿地支出降至72.32億元,11月份則再次減少到68.85億元,僅新增8個項目。

  對此,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)回應稱,萬科有充足的項目資源基本可以滿足未來2-3年內的開發需求,會根據各地的實際發展補充土地。而接近中海的相關人士表示,公司對成本把控較嚴格,不會買太貴的土地。

  業內看法



  銷售利好促拿地 高價地風險增大

  "一線城市龐大的剛性需求吸引瞭房企拿地",第一太平戴維斯項目策劃部經理徐偉成告訴新京報,房企根據一個城市的銷售反饋來對市場做出預判,房企看到北京、上海等一線城市銷售好,自然會加大拿地力度。

  "一線城市市場規范、需求旺盛、風險可控",中國房地產學會副會長陳國強對新京報說,近期很多品牌房企重回一線,為瞭在一線城市得到土地不惜重金,雖然成本高,但預期回報更高,而一些房企進入北京等大城市更容易獲得其他方面的社會效益,有助於房企維持行業地位,提升行業知名度。

  陳國強表示,去年下半年開始樓市走高,房企的資金狀況得到瞭改善,與此同時,各傢房企對北京未來市場的判斷比較樂觀,有足夠的市場信心,這些因素客觀上都促成瞭年底土地熱銷。

  "開發商往往在一線城市買不到地,或者買瞭高價地,這種心態也逐漸推高瞭二線城市的地價",一傢在香港上市的內地龍頭房企高管告訴新京報,由於今年一線城市土地、新盤成交都太火,逐漸傳導到瞭二線城市,"開發商買地開始不太理性。"

  上述高管舉例說,比如天津土地供應量一直較大,以前再優質的地塊出讓單價也在萬元以內,但近期資質普通的地塊也能輕易拍出超過萬元的高價。

  在新一輪全國樓市宏觀調控的背景下,針對目前愈演愈烈的土地價格和房價泡沫說,業界也提醒防范風險。

  "過高的拿地成本肯定會造成更大的風險",陳國強則認為,目前來看政府明年對房地產市場的政策還不會有太大的變動,但是市場上漲情況會不會超出政策的承受底線,房價的高漲是不是偏離瞭預期目標,都有潛在的政策風險。

 數說



  51.35億

  11月21日,北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地由恒大旗下天津金碧投資有限公司以51.35億元競得,刷新瞭北京市今年的總價地王紀錄。

 96.86億

  12月4日,恒大一日之內豪擲逾96.86億元在滬寧地區狂摘六幅土地。算上11月以51.35億元創造的北京總價地王,短短15天內恒大已斥148億巨資在北京、上海、南京三地拿地7宗。

 7.3萬元/平米

  9月4日,北京朝陽區農展館地塊被融創集團以21億元拿下,剔除配建醫院面積,樓面價高達7.3萬元/平米,成為北京名副其實的新地王,同時也是全國單價地王。

 217.7億

  9月5日,上海徐傢匯地塊出讓,新鴻基以217.7億元奪得該地塊,也同時奪得瞭上海及全國總價地王。同日,上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元,一日誕生三個地王。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉 實習生 陳禹銘(新京報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07542536052.shtml

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