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內容來自sina新聞

中國樓市冰川期將至?

  盡管中國新一屆政府已經拋棄瞭調控的字眼,並試圖重啟房地產引擎,但新型城鎮化的希望正面臨被一座座空城透支的危險。多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態。過大的樓市供給量可能變得難以消化。

  趙慧已經三個多月沒有開單瞭。在北京順義馬坡一個豪華樓盤門口,她舉著鏈傢中介的牌子,在寒風中站瞭整整一個冬天。二手房的價格還在往上蹭,房東的預期還在上升,但已經很久沒客戶願意跟趙慧看二手房瞭。

  順義馬坡離北京市區有四十公裡之遙,數十棟歐式風格的花園洋房安靜地矗立在塵土飛揚的通順路上,這條路上矗立著魯能7號院、合景香悅四季、龍湖龍苑等各種窮奢極欲的豪宅,這些已經竣工的房子,大部分沒有人住。

  在這些樓盤售樓處裡,穿著入時的售樓人員去年還忙著接待對樓盤感興趣的潛在買傢,但在最近他們度日如年,除瞭在那裡幹站著以外幾乎無事可做。

  真正艱難的時刻或許才剛剛開始。中國統計局數字顯示,由於限貸措施以及對房屋進一步出現積壓的擔憂遏制瞭買房需求,2月份中國70個大中城市房價漲勢繼續回落,均價環比漲幅僅為0.27%。在此之前的1月份,70個大中城市房價漲勢出現一年來的首次回落--這些城市的房價在2013年每個月都在加速上漲。

  諸多跡象顯示,幾乎占中國GDP五分之一的房地產建設速度開始放緩,中國多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態,杭州降價、常州降價、南京降價,北京遠郊降價......各地不絕於耳的"降價潮",讓購房者也變得越來越小心謹慎,中國樓市已如驚弓之鳥。

  惟一的好消息是,此次中國政府並未在剛剛結束的兩會上宣佈針對樓市的新調控(2008年及2010年的樓市下行均因調控而起)。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對南方周末記者稱,這意味著中國樓市已經出現階段性過剩,由過去的賣方市場轉入買方市場,供大於求現象在三四線城市尤其明顯。

  重啟房地產引擎

  兩會結束後的第一個星期天,中國領導層終於推出瞭眾人期待的《國傢新型城鎮化規劃》。

  這份政府主導的為期多年的基礎設施建設規劃,提出一個從現在到2020年的大規模建設計劃,涵蓋交通網絡、城市基礎設施和住宅房地產。而規劃的核心是通過城鎮化擴大內需,中國政府計劃再讓1億農村居民遷入中國不斷發展的城市,他們希望此舉將在增長乏力之際支撐中國經濟。

  過去十年,不斷上漲的房價已經從經濟躍升為泛政治議題。為平息民怨,"降房價"成瞭多個主管部門負責人下定決心、不得不完成的任務。抑制房價的輿論,也往往成為兩會的保留節目。

  但在這一次兩會,有關"調控"和"降房價"的字眼已經完全消失瞭。中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇對南方周末記者稱,這屆政府與上屆政府的不同是將逐漸減少對房地產市場的幹預,尤其將逐步取消一些城市的限購政策,市場的歸市場,保障歸保障,"很多三線城市賣不出去瞭,那你為什麼要限制?"

  孟曉蘇稱,中國經濟能不能走出現在的低迷期,取決於內需主引擎作用能否重新啟動,內需主引擎在決策層看來還是房地產。孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬裡的秘書,1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。

  新一屆政府對於房地產的厚望,並沒有將樓市帶出泥沼。克而瑞研究中心數據顯示,剛剛過去的2月份,中國多數城市房屋銷量大幅下降,這其中,2月份全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少瞭34.0%。

  與此同時,中國一、二線與三四線城市房價出現巨大差異。北京新房價格同比上漲15.5%,上海新房價格同比上漲18.7%,而在海南省海口市,房價同比僅上漲3%。亞豪二胎借款 土地二胎借款貸款全省皆可處理機構分析稱,價格指數下降城市增多,顯示出三線城市泡沫擠出的情況正在擴大。

  對於一直將三四線城市視為新型城鎮化主戰場的中國政府來說,這並非好消息。國傢發改委算過一筆賬,新一輪城鎮化有望拉動40萬億投資,涉及二十多個城市群,一百八十多個地級市,一萬多個城鎮以及4億新增城鎮人口。

  對過去十年大發橫財的5萬多中國房地產開發商來說,這也是個不祥的兆頭。野村經濟學傢張智威在一份最新報告中稱,一些開發商被一線城市的繁榮樓市所迷惑,紛紛到三四線城市投資,2013年三四線城市(除一線和24個二線城市以外)住宅在建面積占到總量的67%,中國房地產業在經歷長達十年的繁榮後,部分區域即將迎來結構性供應過剩。

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  • 中國樓市冰川期將至?(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/14472654632.shtml

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