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上周煙臺樓市成交1168套 預售潮來襲供求量大幅上漲

  新浪樂居訊 近期煙臺9個項目新獲預售,新增3895套,38.2萬㎡,環比大幅上漲,達到兩年來周度新增最高峰。據同策咨詢數據監測顯示,上周(11.25-12.01)煙臺樓市成交1168套,環比上升17.0%,成交量小幅上漲,福山區重新崛起。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交1168福山重崛起

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1168套,環比上升17.0%,成交量小幅上漲。上周芝罘區與福山區兩區為成交主力區域,區域成交量均在300套以上;開發區與高新區成交量有所下降,因近期區域內推出新品入市項目較少,無法支撐成交量。成交主力項目為:陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、三站經緯廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。

  上周各區域成交量中,僅開發區、高新區環比有所下降外,其它四區均出現不同程度上漲,其中福山區上漲幅度達283.1%。

  芝罘區成交336套,環比上升29.2%,位居六區成交首位,區域內8月開盤項目三站經緯廣場集中網簽128套商鋪,支撐區域成交量。

  福山區成交318套,位居區域成交TOP2,環比大幅上漲,成交主力項目為:陽光首院11.17順銷加推2棟房源,集中網簽129套;鴻福名城前期銷售房源集中網簽70套。

  萊山區成交187套,環比基本持平,區域成交主力項目依舊為取得預售後集中補簽的金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),集中網簽96套。

  牟平區成交153套,環比大幅上漲,幅度為45.7%,11.16開盤的恒邦金帝禦景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽28套,且上周成交量極小,兩個因素致網簽量環比大幅上漲。

  開發區成交121套,環比下降54.9%,成交量大幅下滑,主要原因是為:近期區域內推出新品入市的項目較少,無法支撐區域成交量,區域 TOP1為上居和園前期銷售房源網簽21套。

  高新區成交53套,成交量繼續下滑,幅度為44.8%,近期開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽接近尾聲,區域成交量無新品入市支撐,區域成交量大幅下降。

  上周9項目共掀 "新增預售潮"

  上周全市9個項目新獲預售,新增3895套,38.2萬㎡,分別環比大幅上漲。新增量大幅上升,主要原因是上上周全市新增較少,上周多項目新獲預售後對比明顯;其次,歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒邦金帝禦景、陽光首院、悅瀾庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等已入市銷售項目於上周集中取得預售,歐尚花園1082套,恒邦金帝禦景1063套;新獲預售項目中僅福利萊銘庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目尚未青埔二胎房貸入市。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增3895套,成交1168套,供求比3.3,新增量大幅上漲,成交量與上上周相比小幅上漲,去庫存壓力增大。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,陽光首院以成交129套位於排行榜首位。其次三站經緯廣場成交128套、金地格林世界成交96套、鴻福名城成交70套、萬泰花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交34套、悅瀾庭成交29套、恒邦金帝禦景成交28套、中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交24套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交23套、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和上居和園均成交21套。

  上周煙臺集中供應12宗土地

  上周房地產業土地供應12宗,占地面積71.98萬㎡,土地供應量大幅上漲。

  上周土地供應主要來自濱海國際大社區5宗用地集中供應,合計占地面積26.88萬㎡,其次為萊山區郊區萊山鎮集中供應土地4宗、占地面積21.59萬㎡。上周供應的12宗用地將於12月18日進行集中拍賣。

  上周房地產業有3宗土地成交,合計占地面積39.5萬㎡。3宗成交土地均為芝罘郊區用地,其中2宗為南郊上車門附近,容積率1.01,成交樓板價700-850元/平。1宗為西郊紅旗路附近,容積率1.79,成交樓板價668元/平。

  上周煙臺樓市4項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺全市共4個項目開盤、選房,其中萊山區華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和芝罘區富春山居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目首開(選房)熱銷,萬達廣場金寶街 、金帝佳園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為順銷。

  萊山區華潤中心凱旋門(選房)時間:2013.12.1,推售產品:1#、2#兩棟高層,推售套數:472套,戶型面積:95-126㎡,成交均價:約8100元/平,優惠信息:交5萬抵7萬;一次性97折、按揭99折;老帶新總價減2000元。

  芝罘區富春山居選房時間:2013. 11.30 ,推售產品:4-5#兩棟24F高層及6-7#兩棟11F小高層,推售套數:308套,戶型面積:80-125㎡,成交均價:小高層5900-6000元/㎡,高層5500元/㎡,優惠信息:交1萬抵2萬,搖號前一百名總房款優惠一千元,一百名之後總房款優惠兩千元。

  芝罘區萬達廣場金寶街(順銷)開盤時間:2013.11.30,推售產品:住宅底商組團"金寶街",推售套數:60套,戶型面積:30-225㎡,成交均價:約3萬元/平(一、二層捆綁銷售),優惠信息:認購成功享98折。

  芝罘區金帝佳園(順銷)開盤時間:2013.11.30,推售產品:1棟28F高層2#,推售套數:150套,戶型面積:84-120㎡,成交均價:7000元/平,優惠信息:交入會費5萬可選房,交30萬可享受每平減300元優惠,交40萬可享受每平減400元優惠,交50萬可享受每平減500元優惠,交60萬可享受每平減600元優惠,84平房源最高享受每平優惠500元,119平房源最高享受每平優惠600元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/11492521965.shtml

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