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內容來自sina新聞

二季度重點區域地價增速回落 一線城市投資氣氛仍濃

  17日北京開拍三幅地塊,北京房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06組團地塊,被以18.1億元競得,溢價率不到30%,其餘兩幅,直接以底價15.8億元、和低溢價1.56億元成交。

  此前的16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,北京所處的環渤海區域,各用途地價環比增速全面放緩,保持低速運行態勢。和環渤海一樣,上海引領的長江三角,各用途地價環比增速回落至平穩運行區間。房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  南部的珠三角,則呈現瞭另外一番景象,國土部監測報告數據顯示,珠江三角洲地區各用途地價增速仍處於高位運行。

  作為珠三角的核心城市之一深圳市,則呈現瞭一線城市暗淡土地市場截然相反的走勢,來自中原地產的數據顯示,上半年深圳土地出讓金共418億元,與去年同期相比增加8倍多,占去年全年出讓總額的近九成;平均樓面地價為11869元/平方米,創歷史新高。

  房冷地也冷

  國土部主要城市地價監測報告顯示,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。

  從環比增長率看,長江三角洲地區綜合地價增長率仍低於其他兩大區域,較上一季度回落瞭0.30個百分點,為0.52%;珠江三角洲地區綜合地價增長率仍處於高位運行,為3.91%,但較上一季度下降1.04個百分點;環渤海地區綜合地價保持低速增長,為1.31%,較上一季度下降瞭0.20個百分點。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴21世紀經濟報道,從整體的經濟環境中來看,房市整體較冷,但是土地市場相對還好,整體來看三個地區的比較是長三角最差,長三角除瞭上海、南京、蘇州等城市表現平平以外,其餘城市表現較為低迷。

  同策咨詢研究部人士表示,上海在一季度是"房冷地熱",但是到瞭二季度這種現象未能持續,受樓市低迷影響,部分房企因銷售不佳導致資金鏈趨緊,致使二季度呈現出瞭土地與房地產雙雙遇房貸第二順位銀行利率多少免費諮詢試算冷。上海市的供地量、成交量雙比都出現大幅下滑,地價緊跟房價降溫。

  同策咨詢研究部數據顯示, 整個二季度上海土地公示共63幅,合計287.91公頃,環比上一季度下滑20.47%,同比去年二季度下滑48.66%。

  長三角另外一個中心城市杭州,在前兩月土地市場尤為瘋狂,整個上半年杭州土地成交543億,但是前兩月賣地金額高達431.75億,而之後的3-6月,土地開始冷卻,3月主城土地斷供,宅地供應稀疏到難得一見,主城區接著近四個月零成交。

  一線城市投資氣氛仍濃

  與環渤海和長三角不同的是,珠江三角洲在深圳等城市帶領下,呈現瞭另外一番景象。中原地產的數據顯示,上半年深圳土地市場共計成交30宗地塊,總成交面積約148萬平方米,相當於去年全年的93%。

  上半年深圳土地出讓金為418億元人民幣(6.2088, 0.0013, 0.02%),同比去年上漲近9倍之多,占去年全年土地出讓金總比近九成。

  深圳當地一位地產行業人士表示:"深圳土地市場之所以很好,主要是因為幾塊貴價地都來自前海,一下子就把上半年的總量抬瞭起來。前海概念能夠持續下去,整體的地價升值也是可以預見的事情。"

  上海社科院房地產業研究中心陳則明主任告訴21世紀經濟報道記者,雖然數據顯示長三角地區漲幅放緩,但是還得分開來看,上海前幾天在五裡橋出瞭新地王,所以不代表整個上海土地市場趨於平淡,上海這樣土地貧瘠的城市,土地市場隨時有可能調轉趨勢。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,目前我國調控政策大致分為分類調控、關聯性調控和雙向調控三類,主要針對不同地區加以差別化對待,整體來說,一線城市的投資氣氛仍然很濃烈,未來土地市場,有很大可能向好的方向走。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08052829112.shtml
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