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內容來自sina新聞

北京限價令升級房價審批需副市長簽字

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  經本報記者多方采訪瞭解,作為商品房預售審批單位,就算是樓盤預售審批過瞭建委的"關",該項目也不一定能拿到預售證。

  一位接近北京住建委的人士向本報記者透露,在北京房價連漲的背景下,北京市高層控制房價的壓力很大,已多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。

  "根據北京市委高層領導的要求,無論如何,北京二季度的房價數據一定要有所改觀,年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成,"上述人士表示,目前來看,比較有效的降房價思路,就是限價。

  據其透露,"目前經北京住建委審批的預售證,還需要新添一道'關卡',提交至市長辦公室,由分管副市長陳剛親自過目,審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"

 預售審批嚴格"一房一價"

  根據網易房產數據研究中心的數據,截止到目前,北京新建住宅庫存包含(期房住宅現房住宅)合計套數為60995套,位於歷史低位。

  但現實是,按照北京現行嚴格的"限價"政策,不管是期房還是現房,都必須嚴格遵循價格管控的要求,預售證審批不得高於前一期以及周邊項目價格的原則,也就是說,想批"高價"的預售證並不容易。

  本報記者采訪瞭解,諸如金融街(5.84,-0.05,-0.85%)·融匯;保利·春天裡;龍湖·雙瓏原著;金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。

  金融街·融匯相關負責人告訴本報記者,項目預售證審批已經拖瞭超1個月,截止到目前,仍在和建委溝通,項目的拿證和開盤的時間仍未確定。

  龍湖地產的媒體負責人劉男男亦向本報記者透露,預售證的審批工作仍在進行中,前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走,但項目拿證和開盤的時間不好說。

  另一位不願透露姓名的營銷總監告訴本報記者,按照規定,期房預售必須實行"一房一價",開發商在預售證審批時,也需要提交一份"一房一價"的資料,"核心內容包括本次新推的房源數量、價格,和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況,具體到每一個樓盤。"

  與此同時,據本報記者瞭解,北京建委內部也有一套價格監測評估機制,什麼區域、什麼位置的樓盤,價格應該是什麼的范圍2胎借貸是甚麼

  "在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下,"上述人士表示,建委會進行比對,一旦超出前一期和周邊項目的兩個"限價標準",就不給批。

 "需副市長簽字"

  根據中國現行房地產法律法規,隻有得到屬地主管部門的批準,並獲得商品房預售許可證後,才能實施期房銷售。

  經本報記者多方采訪瞭解,作為商品房預售審批的單位,就算是該樓盤預售審批過瞭建委的"關",該項目也不一定能拿到預售證。

  一位接近北京住建委的人士向本報記者透露,在北京房價連漲的背景下,北京市高層控制房價的壓力很大,"目前,經北京住建委的審批的預售證,還需要新添一道'關卡',提交至市長辦公室,由分管副市長陳剛審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"

  根據北京市高層領導的要求,"提交給市長辦公室的資料,核心有三項內容,一個是該樓盤的預售價格,一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況,"上述人士進一步介紹,"諸如前一期和後期項目品質,同區域不同定位樓盤特點,以及毛坯轉精裝的變化等都不重要,核心就是價格,一旦超出價格紅線,預售證審批就過不瞭。"

  "雖然審批的機關新增瞭一道,但審批標準並沒有變,隻是踐行的標準更嚴罷瞭。"上述接近北京住建委的人士向本報記者表示,這也是為瞭避免預售審批存在"漏網之魚"。

  "根據國五條的要求,房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任,"一位北京市政府的人士表示,作為樓市風向標,北京市高層領導的壓力也很大,再增添一道"防火墻",也是希望盡快給高企的房價"降火"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/16482193035.shtml
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