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內容來自sina新聞

2胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件北上廣深等一線城市土地遇冷 出讓金首現同比負增長

  在住宅市場遭遇成交下行壓力之下,三四線土地寒潮波及一線城市,土地市場出現量價齊跌的態勢。據上海易居房地產研究院的統計數據顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等10個典型一線或一點五線城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%。

  5月一線城市土地以"降"為主

  這10個典型城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶。在土地成交面積方面。5月份,上述10個典型城市土地成交建築面積為1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%,這已是連續3個月出現同比負增長現象,延續瞭去年2月以來逐步下行的態勢。

  其中,上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;同比增幅分別為-92.4%、-5信貸客服8.8%、-16.7%、568.1%。

  整體來看,5月一線城市土地成交量以降為主,除深圳以外的一線城市同比均出現下降,而北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。數據顯示,5月上海全市僅供應14副土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降瞭近8成,北京5月份更是出現零供應的現象。而深圳出現大幅增長與當地政府的推地節奏與推地質量相關。

  對於5月份一線城市土地市場普遍遇冷的現象,分析人士認為,一方面,由於年底的大量購地,多傢大型開發商目前土地儲備仍較為充足,在新房市場銷售價格下行壓力下,開發商的拿地熱情會隨之大幅減弱,土地市場必然受到影響;另一方面,5月份多城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。

  土地出讓金首現同比負增長

  雖然前5個月,10個典型城市土地出讓金收入為4078.9億元,與2013年同期相比增長48.9%,較2012年同期大增255.9%。但就5月份而言,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,20個月來首次落入同比負增長區間。數據顯示,10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  分析人士表示,今年1-5月份土地出讓金收入創造瞭歷史新高,這主要與年初土地出讓金大幅增長有關,尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。

  對於未來走勢,上述分析人士預計,受住宅市場影響,近期土地市場整體將有所放緩,但基本還處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水平,增幅趨於平穩。而2014年1月,或將成為本輪房地產短周期的地價最高值,年內地價將呈振蕩式走低的態勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09034187990.shtml

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