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內容來自sina新聞

上半年營收增速下降中小房企加速退房

  地產行業輾轉騰挪七年之久的雲南白藥,在7月13日發佈公告,宣告瞭其"地產生涯"的結束。而雲南白藥的"退房",隻是眾多主營業務非房地產企業以及一些中小房企生存現狀的縮影。

  一組最新統計數據印證瞭這一市場趨勢,根據中原地產研究部統計數據顯示:2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比去年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。

  資金面迫行業整合加速二胎車貸怎麼貸款比較會過件

  2006年4月,冀望於從房地產賺"快錢"的雲南白藥,投資瞭雲南白藥置業有限公司 (以下簡稱白藥置業),然而在其後的幾年時間裡,其地產開發業務卻不盡如人意。自2008年以來,白藥置業僅有2010年凈利潤為正,其餘年份均出現瞭不同程度的虧損。

  在年初宣佈欲退出房地產行業後,雲南白藥於7月13日發佈公告稱,子公司雲南白藥置業有限公司的全部股權已經完成轉讓,買傢為四川藍光和駿實業股份有限公司,轉讓價6.4億元。

  單以醫藥行業為例,來自Wind資訊的數據顯示,在申萬行業180傢醫藥上市公司中,共有19傢公司在經營范圍中明確顯示涉足房地產業務,但包括羚銳制藥、中恒集團、人福醫藥等在內的11傢公司均在過去兩年內相繼宣佈退出或計劃退出房地產領域。

  "主營業務非房地產的企業,相比大房企,管理成本、產品屬性都處於劣勢。"中原地產研究部總監張大偉表示,特別是6月開始,資金面再次收緊,這將影響主營業務非房地產市場的企業可能收縮市場,非主營房地產的企業,退出房地產市場的數量可能會繼續增加。

  "還需要註意的一個問題是,目前房地產行業的凈利潤逐漸被高企的利息所侵蝕,龍頭房企尚且如此,中小房企的現狀更為堪憂。"蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說道,目前排行前20位的房企,年度利息支出與凈利潤比例占比相對較低的為30%左右,高的則超過70%。全部上市房企中,81%的企業超過瞭33%,36%的企業超過瞭50%。

  "2012年房地產企業的全部貸款加權平均利息是11%左右。如果一傢企業全年加權平均有息負債額是50億元,則每年利息支出約5.5億元,"宋延慶說道,相當於平均每天150萬元。

  中小房企營收增速下降

  根據中原地產研究部統計數據顯示:2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比2012年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。

  統計中所涉及的標桿重劃區法規房企實為包括萬科、保利、恒大、金地在內的十大房企,根據其統計數據還可以看到,標桿房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%,而在2009年,這一比率僅為3.8%,去年則為5.7%。

  在宋延慶看來,目前一線城市的中小房企面臨的生存現狀不外乎兩條路,"一些沒有土地、項目的企業選擇瞭退出,而一些手上僅存一兩塊土地資源的,則多會開發成高端產品,慢慢消化。"

  中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰曾公開表示,滬深及內地在港上市房地產公司中,2012年營業收入在100億元以上的企業營收增速均值為49.26%;收入在50億~100億元的企業營收增速均值則降為31.66%;而對20億~50億元及20億元以下的企業,這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

  "這意味著,一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大,另一方面,部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸",蔣雲峰指出。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07362298220.shtml
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