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內容來自sina新聞

二胎代墊缺錢急用哪裡借錢多傢房企今年拿地投入飆漲







在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。圖/CFP

  12月20日,泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此,泰禾全年購地金額已超過195億元,遠遠超過今年120億元的銷售規模。

  不止是泰禾,今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。

  房企年底搶地動作頻頻

  歲末的北京土地市場依然熱鬧,房企搶地並未退潮。12月24日,北京通州和大興四地塊出讓,吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天,今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創,聯手北京住總等,以58.66億元中標門頭溝一地塊,刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。

  今年已經在北京拿下三地塊的恒大,本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地,拿地總金額突破100億。此外,中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

  據北京中原地產研究中心統計,截至12月22日,十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。

  今年房企拿地投入同比大增

  12月房企大舉拿地,隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比,今年房企在土地市場上的投入大大增加。

  在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元。去年全年,萬科拿地投入僅443億元,占全年銷售金額1412億元的31%;而今年前11月,萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示,年內,十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元,創紀錄地突破3000億,預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示,2012年全年,十大房企拿地金額僅1558億元,僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%,創造2011年以來的新高。

  其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。

  以泰禾集團為例,2012年,泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示,今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業,2012年,佳兆業集團新增多宗土地,總投入為45億元,在173億元的銷售額中占比26%;今年,有媒體統計,佳兆業年底拿地約132.8億元,占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。

  房企聚焦一二線城市明顯

  今年,房企在土地市場的投入,表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前,今年實現進京目標的恒大,在北京投資瞭127億拿下三宗土地。

  而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說,今年也都在鞏固既有格局,如融創中國。僅在北京一地,融創今年就多次出手,成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊,融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計,融創今年拿地已經超過382億元,占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解,在門頭溝拿地,融創也是基於北京多個區域地價上漲,而門頭溝地價水平還比較合理。此前,融創也在孫河等多個區域適時收手。

  除融創以外,今年在土地市場表現搶眼的泰禾,也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示,泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角,以及福建。黃其森認為,房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題",從享受和投資層面,房地產真正的黃金十年才剛開始。

  對於外界對大舉拿地的擔心,黃其森透露,除少量約定明年交付的地價款外,泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資,將支持企業現金流。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是,前者高利潤、高周轉、高去化;後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線市場的風險低一些。

  不過,也有業內人士表示,就部分快速擴張的房企來說,今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調控從嚴的情況下,房企應提前審視潛在風險。

  采寫/新京報記者 張旭

新聞來源http://bj.house銀行貸款利率試算.sina.com.cn/news/2013-12-27/08022555227.shtml

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