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內容來自sina新聞

中小房企今年要過冬 降價是因資金壓力

  或有地方政府介入救市

  分析會上發佈的《2014年廣東地產藍皮書》對今年房價展望為:由於今年多數企業調高銷售任務指標,而今年央行仍維持中性偏緊的貨幣政策,房地產行業融資環境不容樂觀。企業為加速回籠資金將以走量為主,價格預計趨穩。

  對此,世聯行首席分析師吳志輝認為,應將一二線城市和中小城市分開來看。他舉例說:"很多東北的三線城市供應遠高於大傢的預期,比如說靠近朝鮮的丹東, 把所有房地產項目都算上,大概需要消化23年!"甚至對於被普遍認為市場火爆的2013年,他也提醒大傢商業地產租金並沒漲,真正賣得好的是住宅,但也僅限於一二線城市。

  吳志輝對中小城市市場的擔憂,還體現在可能發生的地方債危機上:"在這種情況下,今年接下來一定是大批地方政府介入救 市。地方債務有多可怕?整個珠三角是房地產最好的區域,但珠三角北邊有個城市,市本級可用的錢一年大概30億元,這已經包含瞭國傢轉移支付,而其各種負債 加起來,估計60億元。這將逼迫地方政府還要賣地,賣地還有窟窿,就會借錢,借新還舊。"

 中小房企降價是因資金壓力

  房地產行業在融資環境上,恐怕也將迎來兩極分化。但大房企卻往往有充足的應對手段。廣州證券資產管理業務總部融資業務總監鄒衛介紹:房企有很多的資金來源,銀行除瞭開發貸款和信貸,還有理財投資。另外就是信托,很多基金也發展得很快,比如基金子公司。

  吳志輝也表示,一些投資方會明確告知,其隻投放給行業前30的企業。所以個別中小企業面對諸如信托到期等因素選擇降價,都是資金壓力的表現:"我們會看到今年的格局大的越大,小的越小。這是很多人的共識。"

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