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內容來自sina新聞

天津商鋪漸成投資熱點 黃金地段是首選

  隨著上半年本市樓市進入淡季,購房和投資者也開始持觀望態度。然而,在住宅投資熱褪去之時,選擇一個既可作投資也可用於創業的商鋪,開始越來越多地成為眾多投資者的新選擇。

  ▲黃金地段是首選

  在住宅市場遇冷的情況下,大量資金需要找到新的投資渠道。與商業綜合體相比,商鋪由於投資總價較低,逐漸成為中小投資者關註的對象。在衡量商鋪是否具有投資價值方面,置業者首先要考慮的就是地段,隻有地段夠"黃金",商鋪回報率才能夠"給力"。

  黃金地段一般都出現在繁華區,那裡可謂是人氣聚集地,如果能在店鋪選址的時候就搶占一個熱鬧且有人氣的繁華寶地,那麼商鋪的投資價值必定達到事半功倍的效果。此外,相對成熟的商圈,由於其已經有瞭前期的商業積淀,商業氛圍和消費者的消費習慣都較為穩定。有業內人士為此表示,與一個成熟的商業商圈相比,市中心周邊的商業項目風險相對更高。這是因為後者人流量稀少,商業氛圍不是很好,商鋪無論租售往往會存在一定的難度。而中心地段的成熟商圈擁有龐大的消費群體,不需要商業發展期,即買即有收益,或租或售都不是問題。因此,在資金充裕的情況下,投資成熟商圈的商鋪具備風險小、收益穩定、租售靈活的優點。

  另外,如果投資者是為瞭自己創業而購置商鋪的話,也能夠免去今後的很多麻煩。一套自有產權的商鋪除自主經營外,還具有任意轉讓、出租甚至抵押的功能,而以租賃方式取得的商鋪,其保障就相對較少,尤其是處於發展前景好的商圈內的商鋪,其租金必然會隨行就市越來越高。因此,對於有創業打算的投資者,如果想免去今後租金不斷上漲的困擾,擁有一處產權商鋪無疑更具投資價值。

  目前,已經有相當一部分較有實力的經營者,為瞭自身店面的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪。在位置上,他們更青睞於那些地處中心商圈的店鋪,並將此設立為形象店、旗艦店,以展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。

  ▲投資回報是關鍵公教優惠貸款

  考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調以及股票、債券、期貨市場搖擺不定的弊端,商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。對於投資者來說,衡量一個商業項目是否具有投資價值的最大標準就是投資回報率,而這也成為一個商業地產投資的關鍵點。投資回報率受市場租金、項目售價、承租年限等因素的影響。

  在業內,計算投資回報率有兩個公式:即計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價;計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價。例如,有一臨街商鋪,面積為50平方米,售價約200萬元,周邊同等商鋪平均價格為月租金400元/平方米。也就是說,這個商鋪要是買下並成功出租,業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼,它的投資回報率將是多少呢?通過上述計算公式:2萬元×12/200萬元,可以計算出這套物業的投資回報率為12%。如果業主將其轉手,最終以220萬元的價格成交,那麼它的投資回報率=(220萬元-200萬元)/200萬元,通過計算得出這套商鋪的投資回報率是10%。通常來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此後的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。對一個城市而言,投資回報率一般是以市中心向四周由高向低遞減。

  需要註意到是,作為一名商鋪的投資者,如何甄別好優質租賃客戶同樣至關重要。不同的租戶對商鋪的需求也不相同,那些知名以及實力雄厚的企業在選擇商業地產租賃時通常會以檔次為首要因素。而那些中小型或成長型的企業,在求租時看中的往往則是商鋪或寫字樓的性價比,至於檔次問題的要求則在其次。因此,投資者在投資商業地產時,要把握好與客戶群定位兩者之間的平衡關系,以此達到租期穩定的目的。

新聞來源http://tj.house.sina.com銀行二胎車貸任何問題免費諮詢.cn/news/2014-07-25/09242835253.shtml
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