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內容來自sina新聞

半年完成目標近四成 富力仍受累財務杠桿壓力

  7月2日,廣州富力地產股份有限公司發佈2014年1-6月民間二胎 台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算營運數據顯示,6月份公司合約銷售總金額約為40.1億元,已出售的合約銷售總面積約為34.31萬平方米,環比分別上升44%和56%,同比分別上漲31%和40%。

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  其中,6月份銷售貢獻最大的區域為廣州和佛山,分別實現協議銷售13.38億和10.24億。另外北京及周邊地區、天津地區、太原以及包頭亦分別取得超2億的協議銷售額。

  至此,上半年富力地產累計實現合約銷售金額約257.63億元,合約銷售總面積約176.62萬平方米,與去年同期相比分別上升39%及10%。

  在銷售貢獻超過10億的區域中,廣州錄得94.641億,銷售面積33.55萬平米,成為支撐富力上半年業績的中流砥柱。

  其他幾個銷售貢獻較大的區域分別為北京及周邊區域49.25億,太原18.98億,天津16房子二胎轉貸任何問題免費諮詢.63億,海南13.85億以及佛山10.24億。

  完成目標近四成

  值得註意的是,富力在北京地區的均價僅為13000-15000元/平方米。這與其在售項目遠離核心區域以及傾向於剛需產品為主不無關系。

  另外從數據中發現,佛山地區6月單月銷售與上半年的銷售基本持平,為10.24億元。以此推測,富力6月份在該區域實現瞭銷售突破。

  資料顯示,富力地產目前在佛山唯一一個項目,是其2013年10月以9.63億元競得的禪城蓮升片區一宗商住地,折合樓面價4232.48元/平米,溢價22.36%。該地塊為"三舊"改造用地,富力須優先建設回遷安置物業。

  據瞭解,此次佛山地區錄得的10.24億,均為回遷安置房銷售所得。項目的商品住宅部分要到今年下半年至明年上半年才會正式入市。

  若按照富力此前公佈的700億元年度銷售目標計算,上半年實現銷售257.63億元,僅完成全年目標的36.8%。

  富力地產此番公佈營運數據時稱,公司將在下半年推出更多新項目,銷售進度及計劃符合全年預期。

  富力集團董事長李思廉此前曾表示,2014年富力地產的銷售目標較2013年的422億銷售額同比增長65.9%,並稱公司有信心完成該目標,預計2016年可沖刺千億業績。

  據其透露的原定銷售計劃,上半年富力地產的目標應為300億元,"一季度大概是100億到110億左右,剩下600億左右平均分在後面三個季度,每個季度200億左右,上半年大概300億,下半年大概是400億。"

  按照目前上半年累計銷售257.63億元計算,下半年富力地產須完成442.37億元銷售才能順利達成700億目標。

  財務杠桿壓力

  此前,國際評級機構標普在研討會上點名提到富力地產,指其財務杠桿過於激進,2013年債務增速超過50%。

  據瞭解,富力2013年財務杠桿過於激進,與其在土地市場的加大投入脫不瞭幹系。

  數據顯示,富力去年全年共斥資434億購買瞭20個項目,其中更有逾80億元投資在瞭馬來西亞項目上。這一土地開支較去年全年424億元的合約銷售額還要略高,而與2009-2012年間的86億,89億,48億,35億土地支出相比,顯得相當激進。

  這直接導致富力在去年的負債率創下08年以來新高。到2013年年末,公司負債增加瞭72%至615億元,其中短貸沖高到180億,凈負債權益比攀升至111%。

  不僅如此,據申銀萬國發佈的研報顯示,富力地產仍有總共260億元土地款尚未支付,其中今年需要支付的為140億元。

  並且,富力主席聲稱,雖然目前的土地儲備足夠未來3-5年發展,但公司可能仍需要在一線城市如北京、廣州等地繼續補充一些地塊,以令區域佈局更加理想。

  申銀萬國數據顯示,富力預計今年建工開支將增長三成左右至220億,各項稅費增長兩成至210億。

  這意味著,即便不考慮新的土地收購、且按照公司指引今年僅支付所有未付土地款中的五成左右,公司全年的資本開支也已經達到570億元。

  對此,分析師認為,即使富力有能力實現全年銷售增長三成至550億元,基於570億元的資本開支,預計年底的負債率水平幾乎沒有改善。"除非銷售強勢增長的態勢非常明確,否則財務狀況將持續打壓公司的估值。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08404270047.shtml

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