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內容來自sina新聞

中介成囤房黑手住房租金連漲44個月

  每到開學季,學區房房租便應聲漲價,今年同樣不例外。

  房租連年上漲,房地產中介可謂"功不可沒",其典型操作手法就是囤房。一位不願具名的房地產經紀公司門店經理告訴《華夏時報》記者,每年5月,中介都會預先囤一批學區房,待到6月漲價之後再租出去,從而推高瞭房租價格。

  據國傢統計局發佈數據顯示,8月住房租金價格同比上漲4.4%,自2010年來已經連續44個月上漲。

  9月9日,《人民日報》撰文指出,針對部分房地產中介囤積房源,哄抬租金等行為,政府相關部門應進一步加強市場監管。而據消息人士透露,北京市建委也正在討論恢復市場二處,專職負責規范房屋租賃市場。

  中介囤房

  每到6月,北京市海淀區中關村(5.95, -0.15, -2.46%)附近的房子都會供不應求。

  之所以如此,一是因為高校畢業季,很多學生傾向於在環境熟悉的學校附近找房;二是小學即將開學,中關村一小、中關村二小等重點小學的學生傢長為提前租房做準備。兩方面需求集中起來,造成瞭房源緊張的局面。

  春江水暖鴨先知。每到5月,熟悉這一規律的房地產中介就會預先開展"地毯式"的搜房,壟斷房源之後,囤上半個月,等到6月初租賃高峰到來時再加價租出去,打一個時間差,大賺一筆。

  據本報記者調查瞭解,中介囤房都是有計劃的。按照規律,每年春節過後是回城就業的高峰,也是房屋租賃的旺季,這波熱潮在進入4月後會逐漸平淡。這時候中介就會對外散佈消息,說房租降瞭,給業主營造一種緊張心理。隨後,5月份順理成章的就能以最低的價格從業主手中將房子承租下來,為即將到來的高點做好儲備。

  在爭奪房源過程中,中介的"戰爭"堪稱激烈。有的派人時刻緊盯幾大房地產網站,一發現新帖子就第一時間打電話聯系;有的則把目光瞄上即將到期的房源,甚至假裝租客上門瞭解情況。

  而這樣的做法使得很多房主不堪其擾。有房東稱,自己發佈出租信息後短短半小時內就接到9個中介電話,胡亂報價甚至競相壓價,有的還謊稱看房客來到屋裡一通狂拍。9月16日,本報記者在西城區南緯路附近看到,一面圍墻上張貼著大小十餘張"房屋出租"廣告,不少廣告上都寫著"中介勿擾"。

  囤房的結果,就是好房源都被中介壟斷瞭。"自己找的房子總有這樣那樣的不滿意,但中介找的房子就是太貴,要比自己找平均每月貴兩三百元。"一位承租人表示。

  推高租金承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  囤房也好,壟斷房源也好,最終目的不外乎為瞭高價出租,賺取差價。

  一個典型的例子是:某業主出租北京團結湖北口的一套兩居室,報價2900元/月,中介說服業主以3000元/月的價格讓他全程代理,再以3500元/月的價格出租出去。通過這種方式,每個月中介可以賺取500元的差價,一年總計6000元,相比一次性3000元的中介費翻瞭一倍。但這樣做的結果就是使得租金被推高,所有成本都轉嫁到瞭承租人的身上。

  9月22日,本報記者在網上搜索"1000-2000元"的房源,發現絕大部分都位於回龍觀、天通苑、通州等郊區,其中很多還是單間、次臥、三傢合住等情況。

  9日,國傢統計局發佈2013年8月份居民消費價格變動情況,居住價格同比上漲2.6%,住房租金價格上漲4.4%。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,已經連續44個月上漲。

  很多承租人都向本報記者表示,房租上漲,很大一部分原因都是被中介推高的,但是現在市場上已經很難找到非中介的房源瞭。

  不過,也有分析人士指出,供需矛盾才是決定房租的根本性因素。到2012年末,北京市常住人口已達2069.3萬人,比2011年末增加瞭50.7萬人。租賃市場的需求大幅上升,才是近期房租價格上漲的主要原因。

  如何監管?

  9月9日,《人民日報》撰文聚焦高房租稱,把房租漲幅控制在合理水平,一是要在供應上做文章,二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源,哄抬租金,違規吃差價等行為,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。

  北京市政府曾經於2007年發佈過《北京市房屋租賃管理若幹規定》,但由於條文不夠細化,雖然在2011年進行過修改,仍舊沒有起到理想的效果。

  2010年5月,北京市房地產中介協會曾制定公佈瞭《房屋租賃代理業務流程》和《房屋租賃代理註意事項》,並聯合26傢中介機構做出瞭不發佈虛假租賃信息、及時辦理網上備案、不額外收取費用等6項承諾。但從實際效果看,對規范市場的作用有限。

  不過,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受《華夏時報》記者采訪時曾表示,對於租賃市場的監管,北京市建委大多是召集幾傢大的中介開會,如我愛我傢、鏈傢地產[微博]、中原地產等房屋中介都在其中。但相對來講,這些大的中介都是比較"守規矩"的,擾亂市場的則是一些小中介。那些小中介大多沒有加入行業協會,有些甚至連資質都沒有,但數量可能多達上萬傢。由於這些小中介沒有被納入監管體系,市建委也鞭長莫及。

  過去幾年,政府監管的主要精力是放在房價上面。但是由於限購政策和高房價,很多人買不瞭、買不起房,轉而進入房屋租賃市場,這造成瞭租賃市場的日益龐大。業民間借貸利率內人士表示,目前北京市大約有600萬-700萬人租房,上百萬套房子出租,但是整個市場缺乏監管,出現瞭很多黑中介、房東肆意漲租等問題。胡景暉表示,現在已經到瞭轉變管理重心的時候。

  據瞭解,北京市建委原本下設北京市房屋和土地管理局市場一處、市場二處,一處負責住房交易管理,二處負責住房租賃管理。但在2006年,兩個部門被合並到瞭一塊,變成瞭現在的房屋市場管理處,全面負責管理交易、評估、租賃等多項內容,但同時該機構的人力資源又有限,這造成瞭租賃市場監管上的薄弱。

  業內人士表示,應該盡快成立專職部門,負責房屋租賃市場的管理。而據消息人士透露,市建委目前也已將此事提上議事日程,未來或有可能恢復市場二處,專職負責規范房屋租賃市場。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08282426189.shtml
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