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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??人民銀行重慶營管部公佈的《2014年重慶市貨幣信貸運行簡況》(以下簡稱《簡況》)顯示,2014年重慶市社會融資規模為5473億元,占全國比重為3.3%,比2013年同期上升0.4個百分點。受央行降息、股市大熱等因素的影響,居民存款搬傢的現象再次顯現。此外,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%,二套房貸占比緩慢爬升。人行重慶營管部人士分析認為,重慶暫無二套房貸首付放松的可能。


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??同比少增262.5億元湖內區房貸試算

??占房貸總量的3.8%

??二套房貸

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09505966743957261304531.shtml

??《簡況》顯示,住戶存款增長放緩。12月末,人民幣住戶存款餘額11057.5億元,同比增長11.6%;比年初增加1148.1億元,同比少增262.5億元。其中,活期及臨時性存款比年初增加170.6億元;定期及其他存款比年初增加977.5億元。

??那麼,二套房貸款利率松綁是否會延展到重慶?古旻認為,重慶地區目前並無放松跡象,金融機構仍然會嚴格按照去年“930”新政對二套房貸的認定標準執行。在商業銀行人士看來,二套房購房者雖然是較為優質的客戶,收入水平相對更高,還款能力更強。但在目前仍是“堅冰”一塊的背景下,銀行還是會保持觀望態度。

??元旦節後,隨著銀行貸款額度的寬松,已有多傢銀行對個人房貸利率作瞭調整,大傢又可以按基準利率按揭買房瞭。但二套房貸的政策仍然“按兵不動”,不論是首付比例還是利率無大變化。



??相關

??“根據我們對商業銀行房貸的統計顯示,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%。這也意味著涉及二套房貸的比例很低,僅占房貸總量的3.8%左右。”古旻透露說,這表明重慶樓市相對理性。截至去年12月末,重慶市個人住房貸款餘額4197.9億元,同比增長22.2%,高於全市貸款平均增速7.7個百分點。保障性住房開發貸款餘額301.9億元,同比增長9.9%,其中,公租房貸款餘額256.4億元,位居全國前列。

??住戶存款

??今年的銀行信貸將向哪些領域傾斜?

??銀行信貸將支持

??全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。一個新趨勢是銀行的二套房貸款政策越來越呈現差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。

重慶房貸主打剛需 超九成投向首套房

??房貸主打剛需超九成投向首套房

??利好

??“我們所說的住戶存款大部分是指居民在銀行的儲蓄存款,另外小部分存款包括為住戶服務的非營利性機構的存款。”人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻分析說,住戶存款增長放緩是很多因素綜合作用的結果。市內一大型國有商業銀行個金部負責人分析認為,去年監管層面出臺瞭一系列政策限制銀行“沖時點”攬儲和央行降息,都使得銀行存款對儲戶的吸引力下降。而去年下半年股市大熱、二套房政策松動,也讓居民儲蓄形成瞭分流。部分市民開始將活期存款投進股市,同時還有市民加大瞭二套房入市步伐,將儲蓄從銀行搬出用作支付二套房的首付款。

??產業轉型和小微企業

??盡管首套房占比仍然很高,但二套房貸的占比也在緩慢增加。2013年,首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達到98%。對於二套房貸占比緩慢爬升的原因,市內一大型商業銀行個金部負責人分析,這主要得益於去年9月房貸新政後改善型購房者的入市步伐明顯加快。“首套房貸款還清之後,二套房按照首套房的貸款標準,首付最低隻要3成,還可享受到基準利率,這對於二套房購買者來說是很大的利好。”

??人行重慶營管部的信貸指引指出,將加強信貸政策與貨幣政策、財政政策和產業政策協調配合。深入推進金融助推“美麗鄉村”行動、新型農業經營主體主辦行制度、財政獎補政策、金融扶貧示范區等政策舉措,突出對地區經濟發展戰略的對接,突出對產業轉型升級、小微企業、“三農”等領域的引導和服務,做好信貸導向效果評估,提升信貸政策的有效性和針對性。此外,我市還將完善銀行間市場融資項目儲備與培育機制,加大銀行間市場融資工具的宣傳推廣力度,突出對地方經濟發展重點領域、支柱產業,以及三峽庫區、秦巴山區、武陵山區等國傢重點扶持地區的傾斜力度,促進銀行間市場融資快速發展,為更多企業拓寬融資渠道。

??跨境人民幣實際收付信貸宜蘭五結信貸

??結算量增長1.3倍

??隨著我市對外經濟貿易的快速增長,涉外資金結算已經躍居中西部第一。《簡況》顯示,2014年,全市跨境人民幣實際收付結算量1604.5億元,同比增長1.3倍。

??人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻表示,作為中國中西部唯一的直轄市,近年來重慶致力打造國際結算類金融中心,目前已聚集瞭一批大型跨國公司的結算部門。截至2014年12月末,與重慶發生跨境人民幣實際收付的境外地域已拓展至美國、日本、德國等90個國傢和地區。較2013年末新增贊比亞、伯利茲、拉脫維亞、美屬維爾京群島等4個國傢和地區。

內容來自sina新聞

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