201703250204信用貸款房貸條件怎麼貸款比較會過件 南投縣還清債務 合法當舖

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 市民遭遇:

  買前要"四看"買時要"兩簽"

內容來自sina新聞

  部門提醒:大村鄉二胎借款

  日前,江先生向記者反映瞭其購房的遭遇。江先生看到某樓盤的銷售廣告十分吸引,在銷售人員描述瞭小區將來的繁華前景後,不顧該樓盤目前仍隻在打樁,毅然交付瞭誠意金,其後再交瞭幾萬元"定制費"。江先生說,當時對銷售人員提出要看預售許可證,但銷售人員表示要過幾個月才能取得,到時再買的話就享受不瞭現在的優惠瞭。現在要簽約也隻能以中介公司的名義簽。"為瞭享受誘人的優惠,就趕緊按銷售人員的建議交瞭錢。"

  交瞭誠意金被坐地起價

  買時要"兩簽"。一是要"網簽"。在2007年1月1日後取得預售許可或權屬證明書的樓盤,獲得《佛山市順德區商品房權屬證明書》或《佛山市順德區商品房預售許可證》的樓盤簽訂商品房《認購書》及《商品房買賣合同》必須通過順德區商品房預(銷)售管理平臺進行打印和網上備案。"網簽"實際是網上下載認購書或合同的過程,"網簽"後該商品房的銷售狀態即發生改變,發展商不能再將該房屋向第三人銷售,從而避免 "一房多賣"。 購房人與開發商網簽合同時,合同密碼須由購房人在網上自行設定,合同簽訂後,購房人應妥善保管和使用合同密碼。

  但是其後,在交付首期款的時候,銷售人員告知他,他看中的那套房比原價提高瞭30萬元。

  怎樣才能避免重演江先生這樣的遭遇,做一個精明的購房者呢?房管部門提醒市民,購買新建商品房,要做到買前要"四看",買時要"兩簽"。

  江先生覺得開發商坐地起價,要求退回已支付的誠意金和"定制費",遭到瞭銷售人員的拒絕。江先生咨詢律師,但律師告訴他,他簽的《購房服務合同》是與房產中介公司簽訂的,合同裡也沒有明確購買的是哪個樓盤哪間房,要告倒開發商難度不小。江先生非常後悔,眼看著幾萬元就這樣白白打瞭水漂。

交瞭誠意金後 房價高瞭30萬

  珠江商報訊 記者黃晨報道:隨著限購政策的調整,順德的房地產市場迎來瞭"小陽春"。從網簽數據看,商品住宅的日均簽約由調整前的42套躍升至過百套。一些調整後獲得購房資格的市民四處尋找心儀的樓盤,許多開發商也急於抓好市場的這一波高潮,各出其招,加緊促銷。區國土城建和水利局有關負責人提醒,購買新建商品房,要做到買前要"四看",買時要"兩簽",避免購房陷阱。

  買前要"四看",首看有沒有"六證", "六證"指的是《國有土地使用證》、《房地產開發企業資質證書》(有效期內)、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》,以及預售商品房的《佛山市順德區商品房預售許可證》或現售商品房的《佛山市順德區商品房權屬證明書》,以確認所購商品房是否在允許銷售范圍內。二看"規劃總平面圖",瞭解樓盤位置和周邊環境和佈局;詳讀小區的相關配套設施、容積率、車位配比,垃圾房、電房和泵房的位置等相關信息。三看銷控表和價格備案表。四看商品房預售方案,瞭解本期的銷售范圍和交樓條件。

  二是要簽訂書面合同。"網簽"僅是下載合同,真正使該宗商品房交易發生法律效力,是雙方正式簽訂書面的認購書或銷售合同。在簽訂認購書、購房合同或補充協議時,均應認真閱讀合同條款;如果購房人認為發展商所自行擬定的條款違法或顯失公平的,應及時提出和進行商議。合同一經簽定,除合同條款存在違反法律法規強制性規定的情形外,均具有法律效力。切勿輕信售樓人員的口頭答復和承諾,口頭承諾不能作為今後發生糾紛的處理依據。對於售樓人員所承諾的條件,應要求以書面形式進行確認。

  此外,購房款必須存入預售許可證上註明的預售款監管賬戶。設定預售款監管,是為瞭專款專用,保障後續工程的完成,以確保預售的房屋能夠完成建設、通過竣工驗收,最後達到辦理房地產權證的條件。如果購房款不存入監管賬戶,發展商可能將購房款挪作他用,無法保信用貸款房貸條件怎麼貸款比較會過件障後續工程的順利完成。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/13194415190.shtml

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