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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  湖南金隅陽光投資有限公司營銷策劃部部長鄧新輝分析,按照中等城市商業人均面積來核算,一般是1:1到1:1.2的比率,而長沙到2020年應該會發展到700萬人口。另外,他還表示,長沙的海陸空交通發展比較快,凝聚力肯定會越來越足。



  一個新生的事物總會有太多的"效仿者","城市綜合體"這個名頭又能帶來很高的社會及經濟效應。在大片"城市綜合體"之中,德思勤廣場又是如何突圍,脫穎而出引發投資者熱捧、社會廣泛關註呢?



  據不完全統計,長沙五一商圈的大型商業網點總面積約22萬平方米。而目前長沙房地產市場有30餘傢城市綜合體,不少城市綜合體的大型購物中心,面積就超過20萬平方米,能輕松裝下整個五一商圈。

  "德思勤這麼大的規模,能夠擔當起南城商務和商業結合的領袖項目,對德思勤的未來我是持續看好的。"郭冠軍毫不掩飾自己的期待。

長沙微客圈圈友在品鑒會上還不忘發微博直播品鑒過程



  德思勤城市廣場:要成為第二個省級商圈

  長沙綜合體市場比較正常 沒有泡沫

  當然,如何證明一個項目的價值主要還在於後期運營上。品鑒團專傢中茂地產大都匯營銷總監劉颺也提出,"規劃是第一步,銷售是第二步,運營是第三步。一個好的商業產品真正的價值是在運營上的價值。希望德思勤在產品實踐上考慮一下,不希望引領長沙商業的一個好產品在細節上失敗瞭。"

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  生產這些"龐然大物"的意義何在?



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  "長沙跟成都城市規模在一個級別,成都有一兩百傢綜合體。" 長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情認為,成都的綜合體量有一些泡沫,但是長沙市場比較正常,並沒有泡沫。而鄧新輝更是直言,"從長遠來看,長沙綜合體還遠遠不夠。"

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  盡管城市綜合體是商圈發展、城市發展的必然,但長沙一窩蜂湧入這麼多城市綜合體,是否會產生泡沫?



長沙微客圈走進德思勤 綜合體承載城市升級

中海國際社區9折團購最後沖刺

  湖南德思勤投資有限公司營銷策劃經理楊正宇表示,德思勤要成為第二個省級商圈。而作為一個中心型的綜合體,他認為核心不在商業上,"我們做瞭14棟甲級寫字樓,原來的公寓也有很大一部分改成瞭小寫字樓,就是因為我們認為對於一個區域的發展來說,它最核心的競爭力不是購物,而是大大小小成千上萬的企業在這個區域聚集,給這個區域所帶來的活力,商業、文化等,都是為商務所做的配套。"這一觀點似乎與其他強調商業的綜合體有很大區別。

  14棟甲級寫字樓加上8棟新興寫字樓,如此體量在過去從沒有人想過要融合在一個項目裡。

  "做規劃必須要有一個長遠的眼光,5年、10年、15年,一個綜合體不能就過時瞭。"楊正宇還指出,長沙將來是三條高鐵交匯,京港、滬昆、渝廈高鐵,長沙未來是南中國的交通樞紐中心,高鐵承接的是珠三角、長三角的產業轉移,長沙是承接的第一站,"長沙拿什麼來吸引產業轉移呢?原來的五一商圈交通、停車、城市形象各方面實際上有一個瓶頸,長沙需要一個多極化的發展才能承載這個城市的價值。"



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