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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

李嘉誠否認撤資香港稱對內地樓市很樂觀

  "我們30多年前已開始在海外投資,目前逐漸成熟。在外國有一天我也可能會賣資產,做生意買賣好正常,不要因此批評李嘉誠撤資多少,這是笑話來八里區民間二胎房貸利率的。"他說, "集團在52個國傢(和地區)投資,從未在其他地方遭遇撤資批評。如果是這樣,社會很不健康。在自由經濟社會,這些商業行為並無問題。做生意有買有賣,屬正常投資。任何關於撤資的批評,都反映社會輿論不健康。"福興鄉土地貸款

  李嘉誠表示,如果讓他選擇,有同樣的投資機會,他當然想在香港投資。但香港隻是一個人口700萬的地方,與全球60多億人口相比,當然不能全部投資在香港,他並重申集團香港總部一定不會遷址,也絕對不會出售長江中心及和記大廈。

  2月28日,長江實業及旗下和記黃埔同日公佈業績。截至去年12月31日,全年純利352.6億港元,扣除投資物業重估,核心溢利增長26%至179.15億港元,超過此前普遍預期。內地收益首次超過香港。

  對於近期關於滬港之爭的輿論熱點,李嘉誠並表示,香港最重要的是增加競爭力。1997年,香港與新加坡國內生產總值相仿,但現在已被新加坡超越。隻有不斷提升競爭力才能應對日新月異的市場環境,保持住香港國際金融中心的地位。

  李嘉誠在業績會上主動透露身傢:"過去十多年資產被低估,外國雜志在計算我的資產時,至少說少瞭一半。加上赫斯基能源和基金會的財富規模,外界的估算至少低估瞭40%。"第二天早上他再次召開記者會,澄清現在身傢並未被低估,頭一天所說財產被低估40%是指10年前的事。

  李嘉誠表示:"我對內地樓市很樂觀,不要小看7.5%的GDP增長,買樓仍是國人積累財富後的第一選擇,長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。但目前內地的地價太貴,集團會繼續以合理價格買地。"2014年長江實業在香港住宅銷售目標300億港元,中國銷售目標100億元人民幣。

  長江實業地產投資董事郭子威此前透露,今年仍將重點佈局"京滬雙城":包括北京順義區"譽天下"和上海嘉定湖畔天下新一期項目,合共將提供900套花園大宅和400個分層單位,預期售價會按年進一步調升。

  分拆屈臣氏上市

 再度否認"撤資香港"

  另外,李嘉誠首次公開透露,旗下零售旗艦屈臣氏集團將會在兩個市場上市,而香港是必然之選,希望今年能完成分拆上市。至於另一個上市地點,李嘉誠未有透露,但澄清傳聞屈臣氏遷往倫敦並無其事。

  近日,在長江實業2013年全年業績會上,華人首富李嘉誠再次否認瞭從香港及內地撤資之說,並表示看好內地樓市的長遠發展。此外,他還透露年內將旗下屈臣氏集團分拆上市。

  在被問到會否考慮退休時,李嘉誠說,目前身體狀況不錯,無意退休,仍有很多事情未做,並在處理基金會及醫療等方面的工作。他表示也會盡量提拔繼承人。長子李澤鉅參與集團每項事務及所有會議,就算立即將集團交予他也無問題。

 看好內地樓市發展

  2013年以來陸續傳出集團出售百佳超市、分拆香港電力業務、分拆屈臣氏的消息,令市場揣測在港白手起傢的"李超人"正逐步撤資香港。對此,李嘉誠在業績會上再次否認瞭上述傳言。

內容來自sina新聞

  摩根大通評論公司業績時稱,內地物業銷售高峰彌補瞭長江實業在香港市場的低迷表現,受惠地產業務及和黃歐洲收益高企,集團凈負債由去年的8.9%跌至4.9%,處於歷史新低,有助於未來利息上升時補充土地儲備和進行海外並購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08132629006.shtml

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